Koningin Wilhelminaweg 3293737 BB GroenekanGroenekan Kern

Landelijk gelegen op royaal perceel grond (658m²) goed onderhouden hoekwoning met 4 slaapkamers, vrijstaand bijgebouw, diepe voortuin met vrij uitzicht over de weilanden en zonnige vrij gelegen achtertuin met groot terras om heerlijk in te zitten en van de zon te genieten of te tuinieren (plantenkas) en royale berging. Energielabel A (geldig tot 14-08-2036) Ligging: Groenekan is een karakteristiek dorp ten noordoosten van Utrecht, de naam zegt het al ‘Groene’kan, een omgeving met bossen en weilanden waar je kunt wandelen of zomers kunt zwemmen in het Noorderpark. De omgeving biedt alle voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, kinderspeeltuin, sportvelden (tennis- en hockeyclub), en uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) waarmee je alles voor handen hebt. Met de bus of fiets sta je in slechts 15 minuten naast de Domtoren. Zelfs het centrum van Amsterdam is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente Maartensdijk, sectie C, nummer 2230, groot 658m². Woonoppervlakte: ca. 139m², gebouw gebonden buitenruimte: ca.3m² (balkon), externe bergruimte: ca.38m². (atelier, 2 stallen en overkapping) Inhoud: ca. 499m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal, toilet met fonteintje, L-woonkamer met aansluiting voor houtkachel met aan voorzijde wijds uitzicht over de weilanden. Aansluitend aan de woonkamer grenst de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn middels een mooie glazen schuifpui met elkaar verbonden. Door de lichtstraat in de uitbouw ontstaat er een mooie lichtinval. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers (voorslaapkamer met vaste kast en balkon), badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco. 2e verdieping: vaste trap, vaste kast met cv-opstelling, royale slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel, kleine pantry, aansluiting voor de wasmachine en droger, toilet. Bijgebouw: vrijstaand houten bijgebouw voorzien van elektra en water. (thans in gebruik als atelier). Berging: in de achtertuin staat een grote houten berging/schuur met overkapping. Tuin: vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten (ca. 20m) met voldoende privacy om heerlijk te genieten van de zon, te tuinieren of te spelen. In de tuin bevindt zich ook een glazen plantenkas. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: -Bouwjaar ca. 1950 -Electra: moderne meterkast, hoofd en aardlekschakelaars (3 fase) -Dakkapellen geplaatst in 2008 -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 -De woning is geheel voorzien van HR-glas++ (2022) (m.u.v. raampje in toilet) -De woning is voorzien van Tonzon vloerisolatie -Warm water en verwarming via Intergas cv-ketel (ca. 2022) + hybride warmtepomp Daikin -De woning is voorzien van 3 airco’s woonkamer en twee slaapkamers) geplaatst in 2026 -De woning is voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 -Keuken (2008) voorzien van SMEG-apparatuur te weten: vaatwasmachine (2019), groot gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en close-in boiler -Glasvezel aanwezig .