Vijverlaan 183737 RH GroenekanGroenekan Kern

Op een fijne en groene locatie in het karakteristieke dorp Groenekan staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1955. Een huis met een prettige uitstraling, veel ruimte en vooral een bijzonder fijne ligging. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met alle ruimte om het huis heen, terwijl de voorzieningen van Utrecht, De Bilt en Bilthoven binnen handbereik liggen. De woning biedt maar liefst 177 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast beschikt de woning over een separate berging/garage van 14m². De bruto inhoud bedraagt circa 620m³. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid ruimte rondom de woning. De woning staat vrij op het perceel en heeft een royale, groene tuin die aan meerdere zijden rondom de woning loopt. De situatietekening laat een ruime tuin zien met verschillende terrassen, groene borders en volop mogelijkheden om buiten te leven. Groenekan is een dorp voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en groen, maar niet afgelegen wil wonen. Het dorp ligt aan de noordkant van Utrecht en maakt deel uit van de gemeente De Bilt. Het karakter wordt bepaald door groene lanen, oude lintbebouwing, landgoederen, weilanden en bos. De gemeente omschrijft Groenekan als een historische en groene omgeving met een sterke relatie met natuur, cultuur, sport en recreatie. Vanuit de Vijverlaan loopt u zo richting het groen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en hardlopen. Een mooie route door Groenekan voert langs de karakteristieke lanen, het landgoed Voordaan en het omliggende landschap. Landgoed Voordaan vormt daarbij een bijzonder onderdeel van de omgeving. Het parkbos kent oude bomen, waterpartijen en lange, lommerrijke lanen en geeft het dorp een groene en statige uitstraling. Ook het Noorderpark, de polders rondom Groenekan en het gebied richting Westbroek en Hollandsche Rading liggen dichtbij. Wie graag de natuur in gaat, heeft hier volop keuze. De combinatie van het open veenlandschap, weilanden, bos en water maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk voor recreatie. Groenekan heeft een eigen dorps karakter. Het is geen dorp met een groot winkelcentrum of een lange winkelstraat. Juist de kleinschaligheid, het groene karakter en het actieve verenigingsleven geven het dorp zijn eigen sfeer. Er zijn onder andere tennisverenigingen, een hockeyclub en een paardrijvereniging. In dorpshuis De Groene Daan worden activiteiten voor inwoners georganiseerd. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen kunt u terecht in De Bilt en Bilthoven. En wilt u een avond uitgebreid uit eten, winkelen, naar de bioscoop of het theater? Dan ligt Utrecht op korte afstand. De gemeente De Bilt heeft bovendien een goede aansluiting op het regionale wegennet met onder andere de A27, A28, N237 en N234. Ook zijn er stations in Bilthoven en Hollandsche Rading. Zo combineert u hier het beste van twee werelden: wonen tussen het groen en binnen korte tijd midden in de stad. INDELING Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de woning. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 89m² en biedt een ruime en gevarieerde indeling. De woonkamer en het eetgedeelte vormen het hart van de woning. De verschillende ruimtes staan met elkaar in verbinding en zorgen voor een prettige woonverdieping met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eetplekken. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woon-/eetruimte met zicht op en toegang tot de tuin. De keuken sluit aan op het woongedeelte en vormt daarmee een praktische plek voor het dagelijkse leven en voor het ontvangen van gasten. Verder bevinden zich op deze verdieping de entree, toiletruimte, praktische bergruimten en de trapopgang naar de eerste verdieping. De plattegrond van de begane grond laat goed zien hoe royaal deze woonlaag is opgezet, met een duidelijke verbinding tussen de verschillende leefruimten en de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over circa 69m² woonoppervlakte. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, een badkamer en diverse praktische ruimten. De verdieping biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, maar leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen, werken en hobby's. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze woonlaag beschikt over circa 19m² woonoppervlakte. Daarnaast is er een aanzienlijk deel met beperkte stahoogte. Deze verdieping biedt daardoor veel bergruimte en kan, afhankelijk van de gewenste indeling en mogelijkheden, op verschillende manieren worden benut. Garage Op het eigen terrein staat een vrijstaande garage van circa 14m². Een praktische voorziening die in deze omgeving niet vanzelfsprekend is. De garage is geschikt voor het stallen van fietsen en tuinbenodigdheden en biedt daarnaast mogelijkheden voor hobby of opslag. De tuin is een van de sterke punten van deze woning. De situatietekening laat een royaal perceel zien rondom de woning, met verschillende terrassen en veel ruimte voor groen. Hierdoor is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten. Voor gezinnen is er ruimte voor spelen, voor tuinliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om de tuin verder naar eigen smaak in te richten en voor wie vooral rust zoekt, biedt de groene setting een fijne plek om thuis te komen. De combinatie van de vrijstaande ligging, de tuin en de garage zorgt voor een gevoel van ruimte dat in een dorpsomgeving als Groenekan extra tot zijn recht komt. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1955; - Energielabel door de recente verduurzaming; - Gelegen op een groene en rustige locatie in Groenekan; - Circa 177m² gebruiksoppervlakte wonen; - Vloerverwarmig in keuken, hal en badkamer en airco in 3 slaapkamers; - Vrijstaande berging van circa 14m²; - Royale tuin rondom de woning; - Veel ruimte en mogelijkheden voor eigen invulling; - Groene omgeving met landgoed Voordaan, weilanden, bos en natuurgebieden; - Goede verbinding met Utrecht, De Bilt en Bilthoven; - A27, A28 en N237/N234 goed bereikbaar; - Een karakteristiek dorp met een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschapszin. Vijverlaan 18 is een woning voor wie ruimte en groen wil combineren met een centrale ligging. U woont hier in een karakteristieke dorpsomgeving, omringd door natuur en historische landschappen, terwijl Utrecht en de voorzieningen van De Bilt en Bilthoven dichtbij zijn. De woning biedt met zijn royale woonoppervlakte, drie woonlagen, grote tuin en vrijstaande garage een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Een huis dat u naar eigen smaak kunt maken tot een heerlijke plek voor de toekomst. Wij nodigen u graag uit om de ruimte, de ligging en de sfeer zelf te ervaren.