Emmasingel 657141 WK GroenloNoord-West

Gelegen nabij het karakteristieke centrum van Groenlo staat deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning met eigen oprit, stenen berging en een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de aanwezige airconditioning, de automatische rolluiken en zonwering geniet je het hele jaar door van optimaal wooncomfort, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik liggen. De perceeloppervlakte is 158 m². Deze woning is gebouwd in 1965, heeft een inhoud van 303 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 78 m². De overige inpandige ruimte is ca. 4 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 2 m². De externe bergruimte is ca. 14 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Kom binnen in de hal met trapopgang, een toilet met wandcloset en fontein en een praktische trapkast met een aansluiting voor de wasmachine. De halfopen, moderne keuken uit 2022 is een echte eyecatcher en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het terras op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en beschikt over airconditioning en dubbele tuindeuren naar het terras. 1e Verdieping: Op de overloop vind je drie slaapkamers, waarvan één met een balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel, comfortabele vloerverwarming en een ventilator. 2e Verdieping: Middels een vaste trap bereik je de zolderruimte met dakraam en de CV-opstelling, ideaal als extra opslag. Ook vindt je hier een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Verwarmd middels een Remeha CV-ketel (bouwjaar 2009). - De thermostaat is te bedienen via de mobiel, zo kom je altijd thuis in een warm huis. - Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - Er is airconditioning in zowel de woonkamer als in één van de slaapkamers. - De verlichting in het toilet gaat aan middels een sensor. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. - Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een elektrische zonwering. - Sfeervolle tuinverlichting aanwezig. - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. - Geheel omsloten tuin op het zuidoosten met een opgehoogd terras, gazon, border, stenen schuur en achterom. - De schuur is voorzien van water en elektra. - Gelegen nabij het centrum met de karakteristieke stadsgracht en alle voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.