Lievelderstraat 157141 BJ GroenloBinnenstad Groenlo

Perfect voor starters of een klein gezin! Op zoek naar een instapklare woning met karakter, midden in het centrum van Groenlo? Dan is deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning precies wat je zoekt! Gelegen op een toplocatie, met alle voorzieningen op loopafstand, combineert deze woning het beste van twee werelden: authentieke details en modern wooncomfort. Via de originele voordeur stap je binnen in een lange hal die leidt naar de knusse woonkamer met grote raampartijen. De ruime en lichte keuken is in 2022 uitgebouwd en voorzien van een kookeiland. Een bijzonder detail: de originele, zichtbare waterput. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de patio is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een handige was-/bergruimte. De moderne badkamer (2017) is uitgerust met dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. De tweede verdieping, voorzien van dakkapel, biedt een ruime derde slaapkamer met dakkapel én een ruime inloopkast. De patio is compact en onderhoudsarm, mét een vrijstaande stenen berging voor extra opslagruimte. Deze woning biedt karakter en dat op een geweldige ligging. Ideaal voor starters of een jong gezin dat op zoek is naar een unieke plek om thuis te komen. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: entree/hal; zwevend toilet met fonteintje; woonkamer; uitgebouwde open keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparaten (o.a. koelkast, vaatwasser, combi- oven en inductiekookplaat met functie afzuiging); voorraadkast; eetgedeelte. 1e VERDIEPING: overloop; Bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting; twee slaapkamers voorzien van inbouwkast; moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Middels vaste trap te bereiken..… 2e VERDIEPING: overloop met c.v.-installatie; inloopkast; ouderslaapkamer voorzien van dakkapel. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1950 – Perceelgrootte 68 m² – Woonoppervlakte 98 m² – Inhoud 357 m³ – Energielabel E – De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel Remeha – Begane grond voorzien van vloerverwarming – Parkeervergunning mogelijk a € 186,30 per jaar Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat het verkochte object grotendeels dateert uit circa 1955. De ouderdom van het verkochte object brengt mee dat koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven (o.a. Bouwbesluit) voldoet. Het is koper bekend dat ten tijde van de (ver-)bouw van het verkochte het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer mogen worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen en dergelijke. Voor zover deze materialen aanwezig zijn wordt deze aanwezigheid door koper aanvaard. Bij twijfel heeft koper de kans gehad om vragen stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten. Koper is in deze in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren. Van deze gelegenheid is wel / geen gebruik gemaakt. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel toekomstige aansprakelijkheid.