Hüsenhoff 306561 GD GroesbeekBuitengebied Groesbeek-Noord

In de jonge, kindvriendelijke woonwijk “Hüsenhoff” (bouwjaar 2011) ligt deze verrassend ruime, instapklare en moderne hoekwoning met oprit, royale tuin, grote veranda en berging. Een ideale gezinswoning met volop comfort en uitbreidingsmogelijkheden! Indeling Begane grond: Via de zijentree bereikt u de hal met toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en trapopgang. De royale, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en beschikt over een praktische bergkast en een deur naar het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met grote raampartij. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, aangevuld met een kookeiland met bar – dé plek voor gezellig samenzijn. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle, doorlopende donkere vloertegel. Eerste verdieping: Overloop met prettige daglichttoetreding. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime zolderverdieping met gevelramen en een dakraam, cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Deze volwaardige extra verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte: De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind en naast de woning bevindt zich een bestrate oprit. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy door de omsluiting met tuinschermen en hagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en een beplante border. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een royale veranda met houten berging. De veranda vormt een heerlijk verlengstuk van de woning, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Omgeving: De wijk “Hüsenhoff” staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en beschikt over diverse speelvoorzieningen. De woning ligt aan de rand van het centrum van Groesbeek, nabij het buitengebied en uitvalswegen. In de directe omgeving vindt u onder andere buurtpark “Het Groeske”, scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op slechts 5 autominuten en de universiteitsstad Nijmegen is binnen 10 autominuten bereikbaar. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 130 m², inhoud ca. 425 m², perceelsoppervlakte ca. 205 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.