Industrieweg 86562 AR GroesbeekGroesbeek Centrum-Zuid

Op bedrijventerrein “De Mies”, nabij het centrum van Groesbeek, vindt u deze royale vrijstaande bedrijfswoning met een inpandig zwembad, royale overkapping en serre, een ruime zonnige tuin met een royale hoge carport, twee ruime opritten, carport en een royale garage, op een perceel van maar liefst ca. 1.235 m². Indeling Onder verdieping: De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De kelderruimte is vanuit de bijkeuken bereikbaar en heeft een recreatieruimte met inbouwkasten en bar. Begane grond: Overdekte entree, hal, toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, garderobe en de trapopgang. Royale Z-vormige woonkamer met een ruime zithoek, een schouw met openhaard, een schuifpui naar de serre en een ruim eetgedeelte aan de straatzijde. Zeer royale half open keuken met een moderne hoekopgestelde keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, een half hoge apparatenwand en daarnaast een ruim eetgedeelte met schuifpui naar de serre. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de kelderruimte, garage, toiletruimte en het zwembad. Inpandig zwembad met een kleedruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, douche en het verwarmd binnenzwembad (7,90x3,31). Enorme serre, aansluitend aan woonkamer en keuken, met daklichtstraten, schuifpuien naar zwembad, deur naar de overkapping en openslaande deuren naar het terras en tuin. Aangebouwde, luxe overkapping met schuifwanden en toegang tot de keuken/grillruimte. Vanuit de keuken/grillruimte is de ruime kantoor/hobbyruimte bereikbaar. De serre én de overkapping hebben beide een grote leefruimte waardoor men optimaal kan genieten van deze heerlijke plekken als verlengstuk van de tuin. Eerste verdieping: L-vormige verloop met vide en een groot gevelraam. Royale badkamer met douchecabine, wandcloset, bad en een wastafelmeubel. Drie slaapkamers, waaronder de royale master bedroom met inloopkast. Tweede verdieping: Via vlizotrap in de slaapkamer te bereiken bergzolder. Buiten: Beplante voortuin, twee ruime bestrate opritten aan beide zijden van de woning. Royale aangebouwde garage. De, op het zuidwesten gesitueerde, royale achtertuin is geheel omsloten door tuinschermen met groenblijvende begroeiing waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een royaal bestraat terras, gazon, volière, houten tuinhuis, vijver, royale hoge carport en een royale achterom met dubbele poort. Omgeving: De, in 1992 gebouwde, woning bevindt zich op een bedrijventerrein nabij het centrum van Groesbeek. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, winkels, banken, restaurants, gezondheids- en zorgcentra, openbaar vervoer, cultureel centrum, kinderdagopvang, scholen, sport- en recreatiefaciliteiten en uitgestrekte natuur- en bosgebieden. Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 5 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en de uitvalswegen A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 10 autominuten te bereiken. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 245 m², overige inpandige ruimte 160 m², inhoud ca. 1250 m³ en perceeloppervlakte ca. 1.235 m². (dient nog kadastraal worden ingemeten) Deze woning heeft de status van bedrijfswoning. Dit houdt in dat bewoning uitsluitend is toegestaan in combinatie met het uitoefenen van een bedrijf, conform de bestemming in het bestemmingsplan.