Marterstraat 106562 NK GroesbeekDe Horst

In de jonge en kindvriendelijke woonwijk "De Heikant", gelegen in het rustige en landelijke kerkdorp "De Horst", vindt u deze in 2012 gebouwde, moderne en instapklare hoekwoning met tuin, veranda en berging, gelegen op een perceel van 137 m². Indeling Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang. Tuingerichte woonkamer met bergkast, grote raampartij en schuifpui naar het terras en de tuin. Ruime, aan de straatzijde gelegen open keuken, voorzien van een moderne, donker uitgevoerde hoekopstelling en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De complete begane grond is in 2022 gemoderniseerd en uitgebouwd, afgewerkt met een doorlopende, lichte PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom. Moderne badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en wandcloset. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, volwaardige extra verdieping met een royale kamer. In 2025 is deze verdieping volledig vernieuwd en voorzien van een dakkapel, waardoor een lichte en ruime kamer is ontstaan. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaap-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er een praktische bergruimte met dakkapel, witgoedaansluitingen, de cv-installatie en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Ook deze verdieping is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Buiten: Verzorgde voortuin met gazon, haag, bergruimte en plantenbak. De op het noorden gelegen achtertuin is volledig omsloten door tuinschermen en biedt daardoor veel privacy. De tuin beschikt over een aangebouwde berging, een ruim betegeld terras, kunstgras, een beplante border en een sfeervolle veranda. Dankzij het comfortabele lounge-/zitgedeelte vormt de veranda een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. Omgeving: De nieuwe woonwijk ligt aan de rand van het buitengebied met uitgestrekte landerijen en op loopafstand van de prachtige natuurgebieden het "Reichswald" en "De Bruuk". In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer en sport- en recreatiefaciliteiten. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Het centrum van Groesbeek en de grens met Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en de autosnelweg A73 (Nijmegen–Venlo) zijn binnen ongeveer 15 autominuten bereikbaar. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 112 m², externe bergruimte ca. 5 m² en een inhoud van ca. 420 m³. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.