Rijswijksestraat 16923 BH GroessenGroessen

Droom jij van vrijstaand wonen met garage/werkplaats in het buitengebied, met ruimte en volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Rijswijksestraat 1 in Groessen zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m², een royaal perceel van 1.125 m² en een energiezuinig energielabel A+ biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel en toekomstgericht wonen. De grote, lichte woonkamer en de moderne keuken uit 2023 vormen het hart van de woning en bieden volop comfort. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De stenen overkapping aan huis biedt een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. Bovendien beschik je over een vrijstaande, volledig geïsoleerde garage/werkplaats met eigen oprit, ideaal voor hobbyisten, opslag of een eigen bedrijf aan huis. De woning is daarnaast ingericht op de toekomst met een hybride warmtepomp en maar liefst 42 zonnepanelen. Hier geniet jij van landelijk wonen met alle ruimte die je je kunt wensen. In Groessen heb je diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool, kinderopvang, een boerderijwinkel, een bakker en een zalencentrum. Ook is er een actief verenigingsleven met onder andere een voetbal- en handbalvereniging De uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 én A15 bereik je snel, waarbij de A15 zich op korte afstand van de woning zal bevinden. De gezellige centra van Duiven en Zevenaar, met een ruim aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, liggen bovendien op slechts 5 à 10 minuten rijden. Indeling: Je arriveert bij de woning via de dubbele oprit, waar je direct volop parkeergelegenheid ervaart. Via de entree kom je in de hal met een toilet met fontein en een praktische inbouwkast, waarna je doorloopt naar de ruime woon-/eetkamer met voldoende plek voor een riante eettafel. De zitkamer met openslaande deuren vormt een gezellige plek en geeft direct toegang tot de veranda en de tuin. De veranda is volledig af te sluiten voor extra comfort. Vanuit de woonkamer bereik je via de openslaande taatsdeuren de ruime woonkeuken, die is voorzien van alle gemakken zoals een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en zelfs een ingebouwde koffieautomaat. Aansluitend vind je een afgesloten ruimte met de hybride cv-ketel en wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkeuken loop je door naar een tweede hal aan de achterzijde van de woning met een inbouwkast/garderobe en de vaste trap naar de eerste verdieping. Boven kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van eigen airco, één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De luxe badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in meubel en comfortabele vloerverwarming. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vlizotrap, waarmee je toegang hebt tot twee praktische, separate bergvlieringen, kortom voldoende bergruimte! De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten en onder de veranda zit je heerlijk beschut, perfect voor lange zomeravonden of juist een knusse plek in de koelere maanden. Achterop het perceel en via een eigen oprit te bereiken bevindt zich de ruime garage/werkplaats met carport. Deze garage/werkplaats is gebouwd in 2001, volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien. Er is krachtstroom aanwezig, een elektrische roldeur, een eigen CV-ketel, airco, keuken en toilet. Daarnaast is er een vaste naar een extra verdieping voor extra bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Energielabel: A+; Woonoppervlakte: 186 m²; Inhoud: 679 m³; Schuur: totaal ca 66 m²; Perceeloppervlakte: 1.125 m². Bijzonderheden: Woning voorzien van hybride warmtepomp Intergas Daikin, geplaatst in 2022; Schuur voorzien van Intergas CV-ketel, bouwjaar 2021; 2011: Woning over 2 verdiepingen volledig uitgebouwd: - Uitbouw woonkamer, nieuwe hal en overkapping - Trap naar 1e verdieping verplaatst - 1e verdieping nieuwe indeling met 3 ruime slaapkamers en nieuwe badkamer - Wanden oorspronkelijke woning dubbel geïsoleerd - HR++ glas geplaatst - Vloerverwarming keuken 2023: Keuken vernieuwd, voorzien van Siemens apparatuur; - Meterkast vernieuwd; 2025: Begane grond gerenoveerd, oa: - PVC visgraat vloer met vloerverwarming - Stalen taatsdeuren tussen woonkamer en woonkeuken - Airco's - Triple glas 2026: Schilderwerk buitenzijde nagelopen; 42 zonnepanelen, 30 uit 2014 en 12 uit 2022; Bovenverdieping volledig voorzien van rolluiken; Dubbele ruime oprit; Oplaadpunt elektrische auto; Aan de achterzijde op ca 80 meter komt de A15 volledig verdiept te liggen, tekening aanwezig; Ruime en volledig geïsoleerde garage/werkplaats uit 2001, voorzien van toilet, keuken, airco (2025), eigen CV, verdieping, overkapping, krachtstroom, elektrische roldeur en overkapping aan de rechterzijde; Uitstekend onderhouden, ruime en moderne woning met grote garage op uniek plekje aan de rand van Groessen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.