Wethouder Nasslaan 256923 PL GroessenGroessen

Vrij wonen met uitzicht, ruimte én comfort aan de rand van Groessen! Op een prachtige locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Diesfeldt staat deze royale, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden en landerijen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een groen decor, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning beschikt over een verwarmde bijkeuken, garage/berging, een brede achtertuin, een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en staat op een perceel van maar liefst 330 m². Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 2005 en volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en 14 zonnepanelen (2019, eigendom). Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A (geldig tot 2 april 2029). Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier loopt u door naar de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige keuken met plavuizenvloer en vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De grote ramen bieden een fraai uitzicht op het omliggende groen en geven de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de verwarmde bijkeuken met keukenblok, warm- en koudwateraansluiting, kastruimte en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage/berging met openslaande deuren naar de oprit. Zowel de woonkamer als de bijkeuken bieden directe toegang tot de royale achtertuin. Via de zijtuin bereikt u een praktische overkapping. De afsluitbare poort naast de garage zorgt voor extra privacy en veiligheid. Eerste verdieping Deze verdieping onderscheidt zich door maar liefst drie dakkapellen, wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. De overloop, voorzien van een sfeervol geïntegreerde boekenkast, geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met laminaatvloeren, rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en horren. De ruime hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De complete badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine, ligbad, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Een open zolderverdieping met dakraam, kastruimte en de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het huidige gebruik als slaapkamer of als thuiswerkplek of hobbyruimte. Wonen in Groessen De kindvriendelijke woonwijk Diesfeldt ligt aan de rand van het gezellige dorp Groessen, omgeven door natuur, landerijen en weilanden. Groessen staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en prettige woonomgeving. In het dorp vindt u onder andere een basisschool, kinderopvang, bakker, boerderijwinkel en voetbalvereniging. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en de A12 binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook de centra van Duiven en Zevenaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer, liggen op slechts 5 tot 10 autominuten afstand. De toekomstige doortrekking van de A15 naar de A12 zal de regionale bereikbaarheid verder versterken. Bijzonderheden * Vrij uitzicht over weilanden en landerijen * Uitgebouwde woonkamer * Oprit voor meerdere auto's * Bouwjaar 2005 * Energielabel A * 14 zonnepanelen (2019, eigendom) * Drie dakkapellen op de eerste verdieping * Bitumen dakbedekking op de begane grond vernieuwd in 2026 * Schilderwerk garage en bijkeuken uitgevoerd in 2026 * Woonoppervlakte circa 138 m² * Overige inpandige ruimte circa 11 m² * Inhoud circa 529 m³ * Perceeloppervlakte 330 m² Een heerlijke gezinswoning op een unieke locatie waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtig vrij uitzicht samenkomen. Een plek waar u iedere dag het gevoel heeft buiten te wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Welkom in Groessen!