Clementinenweg 748599 Gronau, Germany

De eerste indruk: Deze moderne vrijstaande woning in een rustige doodlopende straat in Gronau overtuigt al op het eerste gezicht door zijn heldere architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en het royale perceel. Gebouwd in 2009 biedt de woning ongeveer 194,54 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.340 m² (waarvan circa 740 m² zich in het buitengebied bevindt) veel ruimte voor comfortabel wonen. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een gebruiksoppervlakte van circa 66,57 m² in het deels keldergedeelte en een garage van ongeveer 16,29 m². De rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving met veel privacy. Ruimtelijke indeling: Begane grond: Royaal entreegebied met hal en open trap, gastentoilet met wastafel, toilet en pissoir, en een indrukwekkende, circa 100 m² grote, open keuken-, eet- en woonkamer met directe toegang tot het terras en de tuin. De bijkeuken biedt toegang tot de garage. Bovenverdieping: Royale gang met galerie. Ouderslaapkamer met aparte kleedruimte en hoogwaardige en suite badkamer (bad, twee wastafels op pilaren en inloopdouche). Twee kinderkamers en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Geen schuine daken – optimale ruimtebenutting. Kelder: Gedeeltelijk onderkelderd met drie afgewerkte kelderruimtes en een aparte aansluitingsruimte. Uitrusting en comfort: Het huis presenteert zich in een ultramodern en stijlvol design. Grootformaat matte antracietkleurige tegels trekken zich consequent door vrijwel alle ruimtes – inclusief de traphal en kelder. Hoogtepunten zijn onder andere: • Hoogwaardige inbouwkeuken in wit hoogglans, handgreeploos, met kookeiland, gas kookplaat, side-by-side koelkast en wijnkoelkast • Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping • Elektrische rolluiken • Open haard in de woonruimte voor een gezellige sfeer • Garage met elektrisch garagedeur en directe toegang tot het huis Renovatie en modernisering: De woning verkeert in een zeer verzorgde, moderne staat. Dankzij het bouwjaar 2009 en de hoogwaardige afwerking zijn er geen ingrijpende renovatiemaatregelen nodig. Het huis voldoet aan een hedendaagse woonstandaard. Tuin en Buitenvoorzieningen – Buitenruimte: De buitenruimte is net zo doordacht als uitnodigend vormgegeven. Het grote, deels overdekte terras biedt veel ruimte voor ontspannende momenten in de frisse buitenlucht. Vanaf hier leiden enkele traptreden naar de ruime tuin met een groot gazon. Twee extra zithoeken – waarvan één overdekt (pergola) – creëren aanvullende plekken om tot rust te komen. Een tuinhuisje biedt praktische opbergruimte. De tuin is aan de zijkant omheind met laurierhaag en opent zich aan de achterzijde naar een onbelemmerd uitzicht over bos en weilanden – een echt hoogtepunt voor natuurliefhebbers. De royale oprit biedt meerdere parkeerplaatsen. Energie-efficiëntie: Dankzij de moderne bouwmethode en vloerverwarming biedt het huis een goede energetische basis. De combinatie van hedendaagse bouwtechnieken en efficiënte verwarmingssystemen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en duurzaam wonen. Ligging: De woning bevindt zich in een rustige, gezinsvriendelijke buurt aan het einde van een doodlopende straat in Gronau. De omgeving kenmerkt zich door goed onderhouden woonwijken en veel groen. Bijzonder opvallend is het onbelemmerde uitzicht aan de achterzijde met bescherming van de aangrenzende natuurgebieden. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Conclusie: Deze vrijstaande woning combineert modern design, een royale ruimte-indeling en een rustige toplocatie tot een samenhangend geheel. De hoogwaardige afwerking, doordachte plattegrond en het droomperceel maken deze woning tot een ideale thuisbasis voor veeleisende kopers die waarde hechten aan comfort, stijl en privacy. Type energiecertificaat: Kenwaarde: 54,2 kWh/(m²·jaar) Energiebron: Gas Bouwjaar gebouw: 2009 Bouwjaar verwarming: 2009 Energieverbruik voor warm water: via de verwarming Gelieve voorafgaand aan een bezichtiging uw financiële mogelijkheden vast te stellen – dat maakt veel zaken rustiger. Wij helpen u hier graag bij. We werken samen met een ervaren financieel dienstverlener en kunnen, indien gewenst, het contact voor u leggen. Wilt u uw eigen woning laten taxeren, verhuren of verkopen? Neem dan gerust contact met ons op – wij staan altijd voor u klaar. Alle gegevens zijn naar beste weten en in goed vertrouwen verstrekt. Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor vergissingen of typfouten. Dit exposé is een voorinformatiedocument; als rechtsgrondslag geldt uitsluitend de afgesloten koopovereenkomst. Wij kijken uit naar uw contact.