Boterdiep 15-K9712 LH GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

MODERN APPARTEMENT | 3 SLAAPKAMERS | 2 BALKONS | ENERGIELABEL A | EBBINGEKWARTIER Het Ebbingekwartier is één van de meest karakteristieke woonbuurten van Groningen, een levendige en autovrije wijk aan de noordoostelijke rand van de binnenstad met een eigen stedelijk karakter. Boterdiep 15K is onderdeel van deze wijk: een appartement uit 2017 met drie slaapkamers, energielabel A en twee balkons die uitkijken op de Florentuin. Het appartement bevindt zich in De Jakobijn, een modern complex uit 2017, opgebouwd in de karakteristieke baksteenarchitectuur die het Ebbingekwartier typeert. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor de woning drempelvrij bereikbaar is en ook geschikt is voor mensen die waarde hechten aan gelijkvloerse toegankelijkheid. De woning is zorgvuldig bewoond door één bewoner en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De keuken en alle inbouwapparatuur dateren uit het bouwjaar en zijn volledig functioneel, inclusief een Quooker. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, de hal, het toilet en de badkamer. De VvE wordt professioneel bestuurd en beschikt over een goed gevuld reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan met een looptijd van vijftien jaar, een solide basis voor het beheer van het complex op de lange termijn. De wijk ligt op loopafstand van de Grote Markt, maar voelt door de autovrije opzet en de groene hofjes aan als een wereld op zich. Het Ebbingekwartier is in zeven fasen ontwikkeld tot een groene woonwijk met hofjes, smalle straatjes en een stedenbouwkundige opzet die bewust aansluit bij de structuur van de oude Groningse binnenstad. Verspreid door de buurt zijn monumentale gebouwen bewaard gebleven en herbestemd: het ketelhuis uit 1908 en het bijbehorende filterhuis zijn gerestaureerd en sinds 2016 in gebruik als horecalocatie met ruim terras. Even verderop staat Het Paleis, het voormalige Scheikundig Laboratorium van de Rijksuniversiteit uit 1912, nu een hotel en brasserie. Het stadsstrand DOT aan het Boterdiep is een vaste ontmoetingsplek voor buurtbewoners, en stadsterras Dudok aan het Diep ligt om de hoek. Supermarkt Nazar en biologische slagerij De Groene Weg liggen vlak naast het complex. In de Nieuwe Ebbingestraat, met een eigen mix van winkels, eetgelegenheden en creatieve ondernemers, bevindt zich ook een Albert Heijn. Een Jumbo is te vinden aan De Beren, eveneens op loopafstand. Aan het water zijn meerdere sfeervolle cafés. Het Noorderplantsoen ligt op korte fietsafstand naar het westen. Het UMCG en de Rijksuniversiteit zijn te voet bereikbaar. De Boterdiepgarage, onder het complex, biedt parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Langs het Boterdiep rijden daarnaast frequente buslijnen richting stationsgebied en de rest van de stad. Indeling en buitenruimte Middels de lift of het trappenhuis bereikt u de galerij, van waaruit u het appartement betreedt. De hal vormt de toegang tot alle vertrekken en herbergt een inpandige berging, een meterkast en een separaat toilet. De woonkamer/eetkamer en de open keuken vormen samen een lichte leefruimte. Vanuit deze ruimte bereikt u beide balkons: het balkon op het noordoosten via een schuifpui en het balkon op het noordwesten via een deur. Het appartement telt drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, vloerverwarming en een dubbele wastafel met meubel. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 108 m², inhoud 349 m³ - Twee balkons (NO en NW) - Externe berging ca. 6 m², voorzien van elektra - Bouwjaar 2017, galerijflat, Ebbingekwartier - Energielabel A (geldig t/m 15-07-2030) - Vloerverwarming in woonkamer, hal, toilet en badkamer - CV-ketel Intergas Hreco 30, gas, combi, bouwjaar 2017, eigendom; onderhouden 2025 door Energiewacht - Keuken en inbouwapparatuur uit 2017 - Lift aanwezig, toegankelijk voor ouderen - Actieve VvE, professioneel bestuurd, maandelijkse bijdrage € 161,- Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 565.000,- k.k. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de ligging van dit verzorgde appartement in Groningen.