Camphuysenstraat 1799721 KE GroningenDe Wijert

"Het accent ligt op comfortabel wonen in een volledig gerenoveerde benedenwoning, met een zonnige tuin op het zuiden, moderne strakke afwerking én een uitstekend energielabel A", aldus Sam Farès Makelaars. Aan de Camkhuysenstraat 179 in Groningen, in de wijk De Wijert, staat deze verrassend complete benedenwoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking en verduurzaming. Een woning die instapklaar aanvoelt, met een lichte tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer, eigentijds sanitair en als fijne extra: een zonnige tuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en in 2021 bovendien grondig verduurzaamd. Zo is onder andere het dak geïsoleerd, zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst, is er vloerisolatie aangebracht, beschikt de woning over 6 zonnepanelen en is de woning voorzien van vloerverwarming. Dat alles resulteert in een comfortabel woonklimaat én een keurig energielabel A. De indeling is praktisch en prettig. Aan de voorzijde bevindt zich een plaats met een eigen berging, ideaal voor fietsen, opslag of tuinspullen. Via de entree kom je in de hal met bergkast en een moderne toiletruimte. De sfeervolle en ruime woonkamer is tuingericht en heeft door de ligging een fijne verbinding met buiten. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de mooie tuin op het zuiden: een heerlijke plek om van de zon te genieten, rustig buiten te zitten of met vrienden te borrelen. Juist deze combinatie van binnencomfort en buitenruimte maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer met diverse nisjes/inbouwspots. en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche (met stortdouche) en een wastafelmeubel. Alles is netjes, verzorgd en eigentijds afgewerkt, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen. De ligging in De Wijert is praktisch en geliefd. In de directe omgeving vind je winkels, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Ook het centrum van Groningen is goed bereikbaar per fiets, waardoor je hier rustig woont met de stad altijd dichtbij. Bijzonderheden: Benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden; Geheel gerenoveerd in de afgelopen jaren; In 2021 verduurzaamd; Energielabel A; Geïsoleerd dak, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas; Voorzien van 6 zonnepanelen; Vloerverwarming; Moderne open keuken met inbouwapparatuur; Moderne badkamer en toiletruimte; Eigen berging aan de voorzijde; Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 91,65.