Flankeurspoort 2-A9741 CJ GroningenTuinwijk

KORT Wonen op het meest unieke plekje van de stad Groningen? Ruime, jaren '20 bovenwoning met drie slaapkamers op een super rustige maar centrale plek. Ontzettend leuk plekje boven 'de poort'. Comfortabel wonen met verrassend lage energielasten! OMGEVING De Flankeurspoort ligt in de Tuinwijk, een van de meest populaire en geliefde wijken van Groningen. De buurt staat bekend om de prettige sfeer, het vele groen en de rustige straten, terwijl het bruisende centrum van Groningen op korte afstand ligt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of moment van ontspanning zijn er volop groene plekken in en ben je zo in het Noorderplantsoen. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum als de uitvalswegen eenvoudig te bereiken. INDELING Begane grond: de entree met meterkast en de trapopgang naar boven. Eerste verdieping: hal, toilet en trapopgang. Nette woonkamer van 18 vierkante meter welke via een Engelse suite is verbonden met de woon-/eetkeuken van 11 vierkante meter. De keuken is voorzien van een standaard keukenblok en biedt toegang tot de loggia van 2 vierkante meter. Tweede verdieping: toegang tot overloop met twee slaapkamers van 13 en 8 vierkante meter, de badkamer van 2 vierkante meter met douche en wastafel. Derde verdieping: via de vaste trap in de kleine slaapkamer is een leuke derde slaapkamer onder de schuine kap gerealiseerd van 9 vierkante meter met 16 vierkante meter vloeroppervlakte. ALGEMEEN - bouwjaar: 1926 - schilderwerk uitgevoerd in 2022 - actieve en gezonde VvE - maandelijkse bijdrage is slechts €89,32 - woning is goed geïsoleerd - energielabel F - toch lage energielasten - eigen berging op begane grond - zorgeloos wonen LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing - ouderdomsclausule van toepassing - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda - aanvaarding in overleg, kan snel.