Klaprooslaan 55-B9713 SJ GroningenBloemenbuurt

Heerlijke bovenwoning met drie slaapkamers, balkon en uitzicht op het groen! In de gezellige en groene woonwijk Oosterpark vind je deze sfeervolle bovenwoning, perfect gelegen tegenover het park. Deze sfeervolle bovenwoning combineert moderne afwerking met de charme van de jaren '30. Met onder andere een lichte woonkamer, vrij uitzicht over het Oosterpark en een strakke open keuken. Het beschikt over twee woonlagen en een ruime zolder, wat zorgt voor volop leefruimte. Met een balkon op het zuidoosten geniet je hier heerlijk van de zon. Binnen tref je een moderne open keuken, drie slaapkamers en een nette afwerking van vloeren en wanden – alles klaar om zo te betrekken! Omgeving: De woning ligt in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Tegenover de woning ligt het Oosterpark en om de hoek het Pioenpark. Supermarkten zijn op loopafstand, net als het UMCG. Het centrum van de stad Groningen met leuke uitgaansgelegenheden en winkels ligt op slechts 6 minuten fietsen van de woning. Het centraal station is op minder dan 15 minuten fietsen en binnen een paar minuten ben je op de ring van Groningen. Dankzij de ligging is dit de ideale plek voor starters die comfortabel en centraal willen wonen. Een charmante woning op een fantastische locatie! Indeling: Begane grond: lichte entree/hal met meterkast, gestuukte wanden en trapopgang. Indeling eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, keurig toilet, sfeervolle en lichte woonkamer van circa 30 m² voorzien van fraaie laminaatvloer met uitzicht op het park, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser, vanuit de woonkamer kom je op het balkon van circa 6 m² waar het fijn buiten zitten is met uitzicht op groen. Indeling tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers van resp. circa 6 m², 6,5 m² en 10 m² allemaal voorzien van een fraaie laminaatvloer plus een keurige badkamer met douche plus wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Indeling derde verdieping: Ruime zolderruimte te bereiken met een vlizotrap met veel bergmogelijkheden, maar ook de mogelijkheid om er een extra slaap-/werkkamer van te maken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1932; - modern keuken van 2025; - fraaie laminaatvloeren van 2025; - gestuukte wanden 2025; - binnen schilderwerk van 2025; - HR combiketel, type Remeha Tzerra Matic 28c, bouwjaar 2026 - er is nog een vrijstaande stenen berging (circa 10 m²) gelegen in het binnenterrein; - geheel v.v. HR++beglazing; - mogelijkheid voor een vaste trap en extra woonoppervlakte; - woonoppervlakte van circa 71 m² - actieve en gezonden VvE voor onbezorgd onderhoud, € 201,05 per maand