Marwixstraat 169726 CD GroningenBadstratenbuurt

SFEERVOLLE BENEDENWONING + STATIG PAND UIT 1914 + LEUKE STADSTUIN MET ACHTEROM + GEWILDE BADSTRATENBUURT In de geliefde Badstratenbuurt, direct tegen het centrum van Groningen aan, staat deze charmante benedenwoning in een mooie, rustige straat. De woning maakt onderdeel uit van een statig pand uit 1914 en biedt daarmee het karakter en de sfeer die zo kenmerkend zijn voor dit bouwjaar. Bij binnenkomst stap je de hal in, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld, biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in verbinding met een tweede hal waar het toilet is gesitueerd. Vanuit de woonkamer bereik je bovendien de slaapkamer, die dankzij de ligging aan de tuinzijde een rustige plek is om je terug te trekken. De slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast en heeft direct toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. De eenvoudige keuken is eveneens via de woonkamer te bereiken. Achter de keuken bevindt zich de tweede slaapkamer die ook anders in te delen is, bijvoorbeeld een praktische ruimte voor extra opslag of witgoed, vanwaar je toegang hebt tot de gezellige stadstuin. Dankzij de achterom is deze tuin niet alleen een fijne plek om buiten te zitten, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. De Badstratenbuurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, de centrale ligging en de nabijheid van zowel het Noorderplantsoen als het bruisende stadscentrum. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor dit een ideale woonplek is voor iedereen die van stads wonen houdt met behoud van rust. Het eigendom is belast met erfpacht. Bij de splitsing in 2021 heeft de gemeente afgezien van het vaststellen van een nieuwe canon. De gemeente behoudt zich echter het recht voor om bij toekomstige verkopen of overdrachten alsnog een erfpachtcanon vast te stellen volgens de erfpachtvoorwaarden 1985. +++Deze woning maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris.+++