Meerpaal 1139732 AG GroningenLewenborg-Zuid

**Sfeervol, licht en modern 4-kamerappartement met vrij uitzicht én energielabel A+** Genieten van de ochtendzon tijdens het ontbijt en ’s avonds ontspannen borrelen op het balkon met uitzicht op de ondergaande zon? Dit ruime, praktisch gasloos, en lichte appartement op de 7e verdieping biedt het allemaal – inclusief een weids uitzicht over het groen en de skyline van Groningen, met als blikvanger de Martinitoren! De woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex aan de rand van de wijk Lewenborg, op loopafstand van een uitgebreid winkelcentrum, openbaar vervoer en recreatiegebied Kardinge. Hier woon je rustig, comfortabel én energiezuinig, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Centrale entree met intercom, brievenbussen, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de lift (deze gaat tot de 6e verdieping; vanaf daar bereik je via een klein trapje de 7e verdieping). 7e verdieping: Entree/hal met garderobe en moderne groepenkast (herzien in 2023 en voorzien van 3 fasen). Vanuit hier bereik je de lichte U-vormige woonkamer (ca. 39 m² inclusief keuken en eetkamer), met een prachtig vrij uitzicht en een keurige laminaatvloer. De moderne open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven en twee koelkasten (waarvan één met vriesvak). Via een tweede hal bereik je twee slaapkamers van ca. 14 m² en 9 m², de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opbergkast, het separate toilet en de was-/CV-ruimte. De derde slaapkamer (ca. 13 m²), momenteel in gebruik als speelkamer, is bereikbaar via de eetkamer. De eetkamer kan desgewenst ook dienen als vierde slaapkamer of werkkamer. Het zonnige balkon ligt op het westen: ideaal voor middag- en avondzon. Pluspunten van deze woning * Licht en ruim vierkamerappartement (ca. 92m²) * Moderne keuken (2023) met complete inbouwapparatuur * Drie volwaardige slaapkamers en aparte eet-/werkruimte * Energielabel A+ dankzij recente gevelrenovatie en elektrische verwarming waardoor er uitermate lage energielasten zijn * Geen radiatoren voor de ramen: vrij zicht en maximale lichtinval * horren voor ramen * Ruim balkon met middag- en avondzon * Goed onderhouden complex met lift en grote gemeenschappelijke parkeerplaats * Inpandige berging op de begane grond * Rustige ligging met vrij uitzicht en veel privacy * Actieve VvE; bijdrage € 364,- p/m (incl. o.a. opstalverzekering, onderhoud, CV onderhoud, schoonmaak, water) * Zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke energiebehoefte (verlichting, liften etc.) * Nagenoeg gasloos. Slechts warm water door middel van CV. De CV's kunnen gezamenlijk met andere eigenaren worden vervangen. Er loopt daar nu een onderzoek voor vanuit de VvE om dit in kaart te brengen en daarbij zal het onderhoudscontract worden aangepast om eventueel elektrische boilers mee te nemen daarin. Locatie De woning ligt aan de rand van de groene wijk Lewenborg. Binnen enkele minuten wandel je naar het overdekte winkelcentrum met diverse supermarkten, winkels en een gezondheidscentrum. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Met de auto zit je zo op de ringweg en het centrum van Groningen is uitstekend bereikbaar per fiets of bus. Bijzonderheden Bouwjaar: 1971 Woonoppervlak: ca. 92 m² Inhoud: ca. 297m³ Nieuwe mechanische afzuiging met WTW (2024) Verwarming via elektrische verwarming(gasloos) Gelden uit SNN subsidie nog beschikbaar Volledig voorzien van triple beglazing en dus extra energiezuinig In afwijking van meeste appartementen in dit complex is dit appartement zonder radiatoren waardoor men een prachtig uitzicht behoudt Praktisch alle ramen zijn voorzien van horren Aanvaarding: eind december / begin januari Standaard waarborgsomregeling van toepassing Ben je op zoek naar een licht, ruim en instapklaar appartement met uitzicht en comfort? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Welkom aan de Meerpaal!