Moddermanlaan 419721 GM GroningenHelpman

In de geliefde wijk Helpman gelegen 3-kamer appartement op de eerste woonlaag met royaal souterrain en achtertuin! Dit ruime appartement bevindt zich op de eerste woonlaag en is bereikbaar via een afgesloten portiek. Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer, die is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. De dichte keuken is eveneens vanuit de hal toegankelijk. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als een van de slaapkamers. De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar een derde slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd. Bovendien bestaat de mogelijkheid om in de woonkamer de vloer te openen en zo een directe toegang tot het souterrain te creëren. Hierdoor ontstaat een unieke verbinding tussen de woonruimte en het souterrain, dat zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals opslag, een fitnessruimte of een atelier. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk via zowel de slaapkamer als de eetkamer. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt toegang tot de eigen, beschutte achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u in de namiddag en vroege avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het winkelcentrum van Helpman is op loopafstand van het geheel gelegen. Diverse scholen en sportgelegenheden o.a. het Helper Zwembad zijn in de directe nabijheid aanwezig. Binnen een aantal autominuten zijn de verbindingswegen A7 en de A28 te bereiken. INDELING: Begane grond: Entree via een portiek op straatniveau. In de portiek is een ruime fietsenkelder en tevens de ingang van uw eigen berging/souterrain. Fietsenkelder maakt het ideaal om uw fiets of dergelijke spullen veilig bij huis te stallen. Eerste verdieping: Via de trap in het portiek bereikt u de woning. De entree leidt naar een ruime en sfeervolle woonkamer met een aangrenzende eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning geniet u in zowel het woon- als eetgedeelte van veel daglicht, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: E Woonoppervlak: ca. 93 m² Voorzien van 2 slaapkamers Eigen zonnepanelen Royale berging/souterrain van ca. 38 m² gelegen direct onder de woonkamer Achtertuin gelegen op het noordwesten met ochtend en avondzon Fraaie locatie in Helpman nabij diverse voorzieningen Gezonde en actieve VvE