Moddermanlaan 539721 GM GroningenHelpman

Licht en royaal appartement in Helpman, met garage, tuin, balkon en zeer riant souterrain. Op een mooie plek in Helpman ligt dit lichte en ruime driekamerappartement aan de Moddermanlaan 53. De woning ligt op de eerste woonlaag, op de hoek van het brede deel van de laan, met een vrij uitzicht over het groen richting de vijvers van de Hora Siccamasingel. Een groot pluspunt is de combinatie van buitenruimte, een eigen garage en uitzonderlijk veel bergruimte. Aan de achterzijde loopt het brede balkon over vrijwel de volle breedte van de woning. Via een trap is de lager gelegen, onderhoudsarm aangelegde achtertuin bereikbaar. De tuin heeft een achterom die toegang geeft tot de vrijstaande stenen garage, die plaats biedt aan een auto. Voor de garage is een parkeerplek voor eigen gebruik beschikbaar. Ook aan de voorzijde van het appartement is de af te sluiten tuinruimte in exclusief gebruik. Binnen valt meteen de prettige lichtinval op. De woonkamer is ruim en kijkt uit over de groene omgeving. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers van circa 17 en 12 m². Vanuit de kleinste slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Bijzonder is het souterrain. Hier bevindt zich een inpandige berg- en hobbyruimte van maar liefst circa 38 m². Dankzij daglicht aan twee zijden en een gootsteen is dit veel meer dan alleen een plek om spullen op te slaan. Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een klusruimte, atelier, fietsen of andere opslag. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Voor 2026 bedraagt de reguliere VvE-bijdrage € 180,61 per maand. Daarnaast wordt een voorschot voor de blokverwarming betaald. De ligging in het gezellige Helpman is uitstekend. Winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen rond het Helperplein, scholen en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. De binnenstad is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A28 en A7 zijn dichtbij. Kortom: een licht en royaal appartement op een fijne plek in Helpman, met twee goede slaapkamers, veel buitenruimte, een eigen garage en een uitzonderlijk groot souterrain. Bijzonderheden ? woonoppervlakte circa 93 m²; ? drie kamers, waaronder twee ruime slaapkamers; ? keuken vernieuwd in 2023; ? balkon over vrijwel de volle breedte van de woning; ? achtertuin met achterom en gebruik van voortuin; ? eigen vrijstaande stenen garage; ? circa 39 m² inpandige berg- en hobbyruimte in het souterrain; ? actieve, gezonde VvE; ? VvE-bijdrage € 180,61 per maand, exclusief € 150,- voorschot blokverwarming; ? asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; ? Bosscher Janssens Notarissen te Groningen zal zowel de koopovereenkomst als de transportakte opmaken.