Parkweg 309725 EJ GroningenRivierenbuurt

OPEN HUIS Maandag 21 september van 15:00 uur tot 16:00 uur. Wil je het open huis bijwonen? Reserveer dan jouw plek door via Funda een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Na je aanvraag ontvang je een link waarmee je eenvoudig een tijdsslot kunt reserveren. KORT Sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 benedenwoning met twee volwaardige woonlagen en een ruime en zonovergoten stadstuin op zuid. Prachtige kamer en suite, moderne keuken en fietsenberging met achterom op de begane grond en drie slaapkamers en een mooie badkamer op de verdieping. Glas-in-lood, suitedeuren, vaste kasten, erkers en fraaie oude wandtegels geven de woning volop karakter. Tegelijkertijd is het huis smaakvol gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd. Een sfeervol en compleet (t)huis op een mooie plek aan de Parkweg, vlak bij het Stadspark, Centraal Station en de binnenstad. OMGEVING De woning ligt aan de gewilde Parkweg, op een bijzonder centrale locatie in Groningen. Het Stadspark ligt praktisch om de hoek en ook het toekomstige Zuiderplantsoen vormt straks een fraaie groene toevoeging aan de directe omgeving. Het Centraal Station en de binnenstad liggen op loopafstand. Winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen zijn daarmee allemaal dichtbij. Een ideale plek voor wie graag rustig en sfeervol woont, maar de stad binnen handbereik wil hebben. INDELING Begane grond: Achter de fraaie voordeur bevindt zich de entree/hal met authentiek tochtportaal, glas-in-lood deur en karakteristieke wandtegels. Hal met trapopgang en modern toilet. Vanuit de hal is de karakteristieke woonkamer en suite (ca. 35 m²) bereikbaar. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door prachtige glas-in-lood suitedeuren met vaste kasten. Aan de voorzijde zorgt de erker met zicht op de voortuin voor extra sfeer en licht. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De moderne matzwarte hoekkeuken sluit qua uitstraling uitstekend aan bij het karakter van de woning. De keuken is geplaatst in 2018 en voorzien van een acrylcomposiet werkblad (Hi-Macs), vaatwasser, combi-oven, draaicarrousel, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en volop kast- en werkruimte. Door de grote hoeveelheid daglicht en het uitzicht op de achtertuin is dit een bijzonder prettige plek. Vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de waskast met cv-ketel (2025, eigendom). Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (ca. 6 m²) beschikt over een vaste kast en een deur naar het balkon op het zuiden. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) heeft eveneens een vaste kast en openslaande deuren naar hetzelfde balkon. De stijlvolle badkamer (ca. 6 m2) is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime derde slaapkamer (ca. 18 m²), voorzien van een vaste kast en een erker die voor veel lichtinval zorgt. BUITENRUIMTE De achtertuin (ca. 12 meter diep!) ligt heerlijk op het zuiden, is voorzien van een fietsenberging (ca. 6 m2) en achterom. Er is volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders langs de zijkanten en een pergola die in de zomer fraai groen begroeid is. BIJZONDERHEDEN * Sfeervolle en authentieke jaren ’30 benedenwoning met volop originele details, waaronder glas-in-lood, suitedeuren, erkers en oude wandtegels; * smaakvol en compleet gemoderniseerd; * volledig voorzien van HR++ glas; * vloerisolatie onder de keuken; * energielabel A; * vlak bij het Stadspark en op loopafstand van binnenstad en Centraal Station. LET OP: * Standaard waarborgsomregeling van toepassing; * funderingsrisico: ABC; * ouderdomsclausule van toepassing; * asbestclausule van toepassing.