Peizerweg 169726 JJ GroningenZeeheldenbuurt

Sfeervolle jaren-30 benedenwoning met karakter en diepe zonnige tuin op een toplocatie aan de Peizerweg! Gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt staat deze goed onderhouden benedenwoning met 2 slaapkamers, nette badkamer en diepe achtertuin op het zonnige zuiden. Door de fraaie erker en hoge plafonds oogt de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk. Gelegen op een perfecte locatie, op loopafstand van de bruisende binnenstad, Westerhaven, het Stadspark en het Centraal Station. Tevens is de woning op loopafstand van onder andere supermarkten, het Van Brakelplein met een prachtige vijver en tal van andere voorzieningen. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen A28 en A7 ook nog eens snel buiten de stad. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal, hal met trapkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje en handige berging met wasmachine-/drogeraansluiting en C.V.-opstelling. De ruime en sfeervolle woonkamer (circa 30 m²) is voorzien van nette houten vloer, erker met glas in lood en voorzetschouw. De nette keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Via de lange gang bereik je twee slaapkamers van respectievelijk circa 6 m² en 10 m². De tweede slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer (circa 8 m²) is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een overkapping, waterkraantje, terras en vrijstaande houten fietsenberging met zon in zowel de ochtend-, middag- en avonduren. De tuin grenst aan de iconische Niemeyer-fabriek, een markant industrieel erfgoed dat momenteel wordt herontwikkeld tot een levendig stadsgebied met onder andere een supermarkt. Deze gebiedsontwikkeling vergroot de aantrekkelijkheid van de woonomgeving en biedt een unieke combinatie van rust, historie en stedelijke voorzieningen op loopafstand. INFO - Sfeervolle benedenwoning op een toplocatie; - Bouwjaar 1928; - Glas-in-loodramen; - Kozijnen binnen en buiten geverfd in 2025; - 2 slaapkamers; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Nefit Proline, bj. 2023); - Tuin op het zuiden; - Vrijstaande houten fietsenberging.