Peizerweg 83-B9726 JG GroningenZeeheldenbuurt

Een veelzijdige bovenwoning aan de Peizerweg met vier kamers, ideaal voor EIGEN BEWONING, als interessante BELEGGING of voor ouders die een woning zoeken voor hun studerende kind, waarbij ook drie vrienden kunnen worden gehuisvest. Royaal wonen op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren! Deze ruime bovenwoning beschikt onder andere over een sfeervolle woon- en eetkamer met karakteristieke en-suite-deuren, vier slaapkamers, drie balkons én een royaal dakterras. De ligging is uitstekend. Het Stadspark bevindt zich vrijwel om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen in het groen. Ook de Grote Markt en het centraal station liggen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. Dankzij de nabijgelegen ringweg zijn de A7 en A28 bovendien eenvoudig bereikbaar. INDELING Eerste woonlaag: Binnenkomst in de woning via de entree/ hal. Op deze woonlaag bevinden zich de woon- en eetkamer, die samen ca. 29 m² groot zijn. Beide ruimtes worden van elkaar gescheiden door fraaie en-suite-deuren, die zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. De open keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een gasfornuis en afzuigkap. De keuken en woonruimtes bieden volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht. Aan beide zijden van deze woonlaag bevindt zich een balkon. De balkons zijn ca. 2 en 5 m² groot. Hierdoor is er altijd een fijne plek om buiten van de zon en de omgeving te genieten. Tweede woonlaag: Via de trapopgang bereik je de overloop van de tweede woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 12, 7 en 6 m². De kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer en bieden verschillende mogelijkheden voor de toekomstige bewoner. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en het derde balkon van ca. 5 m². De meerdere vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte. Derde woonlaag: Op de derde woonlaag bevindt zich een ruime overloop en een extra kamer van ca. 10 m². Deze kamer kan multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Verder zijn op deze verdieping een apart toilet, een wastafel en de cv-opstelling aanwezig. Het royale dakterras van ca. 14 m² is zowel vanuit de overloop als vanuit de kamer toegankelijk. Hier is volop ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en tijdens zonnige dagen heerlijk buiten te verblijven. Vliering: Via een vaste trap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra slaapvertrek. VERDER De woning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd door een Intergas cv-ketel uit 2022. De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en HR++ glas. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar is momenteel niet actief. Er wordt op dit moment geen maandelijkse VvE-bijdrage betaald. KENMERKEN - Royale bovenwoning met veel potentie - Potentiële huuropbrengst o.b.v. WWS berekening bij energielabel D: € 22.464,- per jaar - Goede locatie nabij het Stadspark en het centrum van Groningen - Volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren - Woon- en eetkamer met karakteristieke en-suite-deuren - Open keuken met veel kastruimte - Vier (slaap)kamers - Drie balkons én groot dakterras - Externe berging van ca. 4 m² - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel D - VvE is ingeschreven, maar momenteel niet actief Ter informatie: In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen, aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De vragenlijst is naar beste weten en voor een zo volledig mogelijke informatievoorziening ingevuld. Aan de inhoud hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend.