Prinsesseweg 349717 BJ GroningenOranjebuurt

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP TOPLOCATIE In een geliefde woonomgeving, op korte afstand van zowel het Noorderplantsoen als de bruisende binnenstad, bevindt zich deze sfeervolle woning op de begane grond. De woning combineert de charme van de jaren dertig met hedendaags wooncomfort. Binnen tref je een lichte en uitnodigende leefruimte met een open keuken die van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien. Daarnaast beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. De zonnige achtertuin met gunstige ligging biedt volop privacy. INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet en trapkast met wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer van circa 27 m² met erker aan de voorzijde waar de ochtendzon mooi binnenvalt en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. In 2019 is de indeling gewijzigd naar een open leefruimte met moderne keuken (circa 8 m²), voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Daarnaast is er een ruime voorraad kast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer van ca. 6 m², voorzien van kunststofkozijnen en HR++ glas. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een vaste kastenwand, en de badkamer van ca. 6 m². De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. Tuin: Zonnige, mooi aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een prettige indeling en achterom. De tuin biedt een comfortabele zithoek, een stukje groen en diverse plantenborders. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen aanwezig geschikt voor opslag van fietsen en hobbyspullen. Door haar ligging aan een binnenplaats ligt de tuin in de luwte. Hierdoor is het vanaf het begin van het voorjaar tot halverwege het najaar bij zonnig weer al erg aangenaam in de tuin. ALGEMEEN - Energielabel A; - 6 zonnepanelen; - CV ketel in eigendom 2018; - HR++ glas; - VvE bijdrage voor de opstal verzekering €53,- per maand; - Strookje gemeentegrond aan de achterzijde van de tuin - Quickscan fundering laag risico De Prinsesseweg ligt in de populaire Oranjebuurt, een karaktervolle en gewilde woonomgeving in Groningen. Hier woon je rustig en groen, terwijl zowel het Noorderplantsoen als de bruisende binnenstad op korte afstand liggen. Het Noorderplantsoen bevindt zich op loopafstand en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen. Aan de andere kant bereik je binnen enkele minuten het centrum van Groningen met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. De wijk heeft een levendig maar gemoedelijk karakter met een diverse mix van bewoners. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voordelen van de stad én groen direct in de buurt.