Rabenhauptstraat 39-A9725 CB GroningenRivierenbuurt

Karakteristieke bovenwoning met fantastische elementen! In de levendige en populaire Rabenhauptstraat staat deze royale bovenwoning. De woning is voorzien van karakteristieke elementen in combinatie met een moderne uitstraling en biedt maar liefst 116 m² aan woonoppervlakte. Het speelse balkon aan de voorzijde zorgt voor een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een hobby of thuiswerken. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met diverse winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Bovendien woon je hier vlakbij het Stadspark, het Zuiderplantsoen, het Hoofdstation en de binnenstad van Groningen. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop (ca. 8 m²) met toegang tot een separaat toilet (ca. 1 m²) en de royale, lichte woonkamer (ca. 43 m²). Tevens zijn de dichte keuken (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon (ca. 11 m²) en de slaapkamer (ca. 11 m²) vanuit hier bereikbaar. De badkamer (ca. 6 m²) is tevens op deze verdieping en voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk te weten circa 12 m² en 10 m² groot. Tevens is een bergzolder voorzien van C.V.-opstelling bereikbaar. Informatie: - Gelegen op fantastische locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bouwjaar 1877; - Energielabel D; - Slapende VvE; - Erfpacht aanwezig, afgekocht tot 31-12-2055; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Intergas, bj. 2021). Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.: - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - Projectnotaris van toepassing; - De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.