Tuinstraat 149711 VD GroningenBinnenstad-Oost

Investeren op een toplocatie in de stad Groningen met sterke waardevaste ligging waar de vraag structureel hoog blijf. Op slechts drie minuten lopen van het UMCG én de binnenstad ligt dit veelzijdige pand van ruim 100 m². Ideaal als woning voor studerende kinderen of als eerste gezamenlijke stap voor een woning voor een jong stel of voor een slimme investeerder met visie. Unieke kans op toplocatie in Groningen! In de gezellige én verrassend stille Tuinstraat, op slechts drie minuten lopen van het UMCG en de binnenstad, ligt dit veelzijdige object van ruim 100 m². Een voormalig bedrijfspand met woonfunctie, gelegen op een plek waar rust en levendigheid samenkomen. Alle voorzieningen zijn dicht in de buurt: openbaar vervoer, scholen, winkels, uitgaansgelegenheden en parkeervergunning voor eigen auto (€ 135,- per jaar). Dit is zo’n pand dat zelden beschikbaar komt. Dankzij de centrale ligging en de flexibele indeling zijn de mogelijkheden hier talrijk. Ideaal voor een jong stel dat een mooie starterswoning zoekt, voor ouders die een woonoplossing voor studerende kinderen willen combineren met een slimme investering, voor belegger of ontwikkelaar met visie, voor een ondernemer die wonen en werken wil samenbrengen op één locatie. Ook zeer geschikt als uitbreiding van opslag- of kantoorruimte en extra woonruimte: voor een binnenstadondernemer biedt dit object interessante perspectieven. Omgeving De ligging aan de oostzijde van de binnenstad is bijzonder aantrekkelijk. Het UMCG en het stadscentrum liggen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten sta je op de Grote Markt met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en uitgaansgelegenheden. Daarnaast zijn scholen en bushaltes in de directe omgeving aanwezig, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Indeling Het pand is momenteel ingedeeld in drie (semi-)zelfstandige studio’s, elk met een eigen keukenblok en sanitaire voorzieningen. De indeling is eenvoudig te veranderen. Voorzijde Entree met toegang tot een studio met open keuken en vaste kast. Aangrenzend een werk-/slaapkamer (ca. 7 m²) en een badkamer met douche, wastafel en eventueel mogelijkheid voor een toilet. Achterzijde Via een tweede entree bereik je een vergelijkbare studio met open keuken, werk-/slaapkamer (ca. 8 m²) en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Derde woonunit Deze bevindt zich eveneens op de begane grond en beschikt over een keuken en badkamer met douche en toilet. Op de eerste verdieping is een gezellige woonkamer van circa 15 m² gerealiseerd. De tweede verdieping biedt een overloop en twee knusse slaapkamers onder een karakteristieke Franse kap. Onder het pand bevindt zich een grote droge geluidsdichte kelder van 20 m2 met een hoogte van 1,98 cm. De kelder kan gebruikt worden voor allerlei activiteiten: wijnopslag, muziekstudio of gewoon als grote berging. De huidige indeling biedt direct gebruiksmogelijkheden, maar het pand leent zich ook uitstekend voor herindeling of transformatie naar eigen inzicht (conform geldende wet- en regelgeving). Bijzonderheden Ruim 100 m² gebruiksoppervlak; Op steenworp afstand van UMCG en binnenstad; Gelegen in een verrassend rustige straat; Momenteel ingedeeld in drie (semi-)zelfstandige studio’s; Veelzijdig object met diverse gebruiksmogelijkheden; Interessant voor belegging, transformatie of combinatie wonen/werken; VvE onlangs ge(her)activeerd; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.