Tweede Willemstraat 13-A9725 JE GroningenHerewegbuurt

Heerlijk wonen in deze royale bovenwoning vol karakter en authentieke elementen in de geliefde Herewegbuurt. In een van de mooiste straten van Groningen-Zuid staat deze indrukwekkende maisonnette van maar liefst 163 m² woonoppervlakte. Een woning die historie en modern wooncomfort moeiteloos combineert. Met vier slaapkamers, twee badkamers, zonnige balkons aan weerszijden en een sfeervolle leefruimte is dit een unieke kans voor wie ruim, duurzaam (energielabel A) en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Een buurt met karakter en kwaliteit De Tweede Willemstraat ademt sfeer: statige herenhuizen, fraaie gevels en een prettige, gemoedelijke uitstraling. De Herewegbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Groningen. Groen, kindvriendelijk en levendig tegelijk. Het Sterrebos en het toekomstige Zuiderplantsoen liggen op loopafstand, net als sportvoorzieningen, scholen en winkels. Station Groningen Centraal en Europapark zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Indeling Entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste kast. De royale woon-/eetkamer (circa 50 m² inclusief keuken) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen met HR++ glas stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. De vintage open keuken (geplaatst in 2025) met inbouwapparatuur nodigt uit tot lange, gezellige avonden tafelen en koken. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee separate kamers die perfect te gebruiken zijn als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Verder zijn er een modern toilet en een eigentijdse badkamer. Aan weerszijden van de woning bevinden zich zonnige balkons, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw heeft. Tweede verdieping Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (circa 25 m², 16 m² en 8 m²). De grootste kamer is ideaal als master bedroom. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad en extra toilet – ideaal voor gezinnen of logés. In de berging is ruimte voor een was- en droogcombinatie, waardoor ook het praktische comfort niet ontbreekt. Sfeer, comfort en duurzaamheid Deze karakteristieke bovenwoning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke details. De combinatie van hoge plafonds, fraaie afwerking en moderne installaties maakt dit appartement instapklaar. De vloerverwarming op de eerste verdieping zorgt voor extra comfort, terwijl de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Bijzonderheden Karakteristieke bovenwoning in Groningen-Zuid; Woonoppervlakte ca. 163 m²; Vier slaapkamers; Twee badkamers en twee toiletten; Royale woon-/eetkamer met veel lichtinval; Vintage open keuken (2025) met inbouwapparatuur; Volledig voorzien van HR++ glas; Energielabel A; Vloerverwarming op de eerste verdieping; Zonnige balkons aan beide zijden; Goed onderhouden en verduurzaamd Authentieke details; VvE ingeschreven bij de KvK; Instapklaar appartement. Kortom: een uitzonderlijk ruime en sfeervolle bovenwoning op een van de mooiste plekken van Groningen. Een huis dat je gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van deze unieke woning.