Van Houtenlaan 1229722 GW GroningenHelpman

KORT Sfeervolle, gemoderniseerde en strakke jaren ’30 benedenwoning op een toplocatie in Helpman. Een fijne woonkamer en suite, moderne keuken, twee slaapkamers en een heerlijke, fraai aangelegde tuin van ca. 100 m2. Met behoud van karakteristieke elementen, maar met het comfort van nu. Kortom: heerlijk wonen in Groningen-Zuid. Om door een ringetje te halen.... OMGEVING Super locatie in de geliefde wijk Helpman. Rustig wonen in een karakteristieke straat en toch alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het centrum van Groningen, de Hoornseplas en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. TUIN Een absoluut pluspunt is de flinke en fraai aangelegde achtertuin van ongeveer 100 m2. De tuin ligt op het oosten, is circa 13,5 meter diep en beschikt over een achterom. Aan het huis staat een houten (fietsen)berging van circa 10 m2. Veel ruimte en privacy. Kortom: fijn buitenleven! INDELING Begane grond: entree met tochtportaal, hal, kelderkast en toilet. Sfeervolle woonkamer en suite (ca. 37 m2) met openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken uit 2023 met eveneens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop en slaapkamer. Tweede verdieping: overloop, tweede slaapkamer en moderne badkamer uit 2019 voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. ALGEMEEN - een echte jaren ’30 woning; - woonoppervlakte ca. 88 m2; - bouwjaar 1935; - woonkamer en suite van ca. 37 m2; - keuken uit 2023; - badkamer uit 2019; - geheel voorzien van HR++ glas; - voorzien van muurisolatie; - energielabel C; - eigen HR cv-combiketel uit 2023; - VvE in oprichting; - een warm en gezellig thuis op een toplocatie! LET OP - KCAF: funderingsrisico laag: ABC; - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda; - aanvaarding: in overleg.