Van Royenlaan 379721 EL GroningenHelpman

KORT Prachtig in een karakteristieke straat van Helpman gelegen, Compleet en in stijl gemoderniseerde, sfeervolle en ruime jaren ’30 benedenwoning met twee slaapkamers, een royale woonkeuken, kamer en suite, fraaie badkamer en een verrassend grote achtertuin met berging en achterom. Originele details en een smaakvolle moderne afwerking gaan hier mooi samen. Volledig voorzien van HR ++ glas, vloerisolatie en plafondisolatie, derhalve energiezuinig. Onderdeel van een actieve VVE met een bijdrage van € 100,- per maand. OMGEVING De woning ligt aan een gewilde en rustige straat in Helpman, met aan de achterzijde een speelveld. Op zeer korte afstand vind je winkels, scholen, kinderopvang, het Helperzwembad en openbaar vervoer. Via het achtergelegen parkje met speeltoestellen loop je binnendoor in een mum van tijd naar het Helperplein met een ruim aanbod aan winkels. De uitvalswegen A28 en Ring Groningen zijn gemakkelijk bereikbaar en binnen ca. 15 minuten fiets je naar de Groninger binnenstad. INDELING Begane grond: Entree/tochtportaal met originele tegelvloer. Hal met twee handige inloopkasten waarvan een met wasmachine aansluiting en verder een modern toilet met granitovloer. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Entree -middels een glazen wand met aluminium kozijnen- in de keuken, welke onderdeel is van een woonkamer en suite (totaal ca. 35 m²) met fraaie karakteristieke elementen zoals: glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele schouwen en vaste suitekasten. Een plaatje! De gezellige voorkamer (ca. 18 m²) kijkt uit over de straat is voorzien van mooie eiken vloerdelen en een geïsoleerd plafond. Royale woonkeuken (ca. 21 m²) met eveneens met eiken vloerdelen en een strakke en smaakvolle keukeninrichting uit 2024, voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Moderne en smaakvolle badkamer (ca. 6 m²) met wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en inbouwkast met cv-ketel (2023, eigendom). Openslaande deuren geven ook vanuit de badkamer toegang tot de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) met vaste kast en een tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 12 m²) met openslaande tuindeuren. BUITENRUIMTE De verrassend grote achtertuin van ca. 6,5 x 10 meter op het noordwesten biedt volop ruimte om te zitten, te recreëren en te eten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een klein parkje met speeltoestellen en beschikt over een fietsenberging en achterom. BERGING Stenen fietsenberging (ca. 4 m2) in de achtertuin. VVE Actieve Vereniging van Eigenaars, ingeschreven in de kamer van koophandel. Bijdrage € 100,- per maand, onderhoudsfonds ca. € 16.000,-. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1930 • onlangs volledig in stijl gerenoveerd en geïsoleerd • heerlijke woonkeuken uit 2024 • Fraaie moderne badkamer • Grote zonnige achtertuin • Fraaie ligging aan de achterzijde, grenzend aan een klein parkje • platte dak hoofdgebouw in 2025 vervangen • 1/3 onderdeel van een gezonde VVE. LET OP • Standaard waarborgsomregeling van toepassing • Funderingsrisico: ABC • Ouderdomsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing.