Violenstraat 45-A9712 RG GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

Op loopafstand van het centrum ligt deze bovenwoning met 3 slaapkamers. De glas-in-loodramen en hoge plafonds maken dat de woning een fijne, karakteristieke sfeer heeft. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon met schitterend uitzicht. De Violenstraat ligt in de Hortusbuurt, een gewilde centrumwoonwijk aan de noordkant van het stadscentrum. In de woonwijk zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, verschillende eetgelegenheden en leuke speciaalzaken. Het Noorderplantsoen ligt op loopafstand en het stadscentrum is ook nabij gelegen. Verder ligt de wijk centraal ten opzichte van het UMCG en de Zernike campus. Indeling: Begane grond: entree, hal, trapopgang. Eerste verdieping: overloop, woonkamer van 28m² met grote raampartijen met glas in lood en een hoog plafond, lichte half open keuken met eenvoudige keukenopstelling, toilet, badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 16m², 10m² en 4m². Bijzonderheden: - Gelegen in beschermd stadsgezicht. - De woning wordt verwarmd middels een eigen Intergas cv-ketel uit 2024. - Ruim balkon aan de achterzijde van de woning. - Voorzien van energielabel C. - Het dak is nageïsoleerd. - De VvE is in oprichting. - Er zijn geen vragenlijsten over de woning beschikbaar. - De woning wordt "as is where is" verkocht.