Amalia van Solmsstraat 129717 AN GroningenOranjebuurt

SCHITTERENDE WOONLOCATIE IN DE ORANJEBUURT | SFEERVOLLE WONING | GOED ONDERHOUDEN Fraaie WONING met een karakteristieke voorgevel en vrijstaande berging in de Oranjebuurt met fijne stadstuin met zonneterras. De woning is in 1925 gebouwd en is nadien goed voor gezorgd er zijn nog enkele mooie details bewaard gebleven zoals een schitterende granito vloer in de hal, paneeldeuren, glas in lood met gekleurde ruiten et cetera. Maar ook is aan duurzaamheid gedacht o.a. voorzien van dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing en 5 zonnepanelen. Amalia van Solmsstraat 12 te Groningen INDELING: Begane grond: hal met garderobe, trapopgang waaronder kelderkast, meterkast en toilet. Woonkamer totaal 35 m² met openslaande tuindeuren naar zonneterras en open keuken, vrijstaande tuinberging 8 m². 1e verdieping: Overloop met kast waarin aansluiting voor wasmachine en wasdroger, 3 slaapkamers respectievelijk 15, 7 en 7 m² de grootste kamer heeft ook toegang tot het balkon aan de voorzijde, ruime badkamer 7 m² met wandcloset, wastafel in badkamermeubel en douchecabine TUINEN Kleine voortuin 7 meter breed en 1,5 meter diep. Zonnige achtertuin ligt op het westen en is tussen de 3 en 4,5 meter breed en 12 meter diep, achter in de tuin is een overkapping en berging, door de berging is ook een achterom bereikbaar. Eigen grond, Kadastraal groot 93 m². BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Gebruiksoppervlakte wonen 94 m²; - De woning is in 1925 gebouwd en goed onderhouden; - Voorzien van centrale verwarming, CV ketel 2018 (lease) - Keuken met o.a. oven, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast - Leuke details zoals een schitterende granito vloer in de hal, paneeldeuren, glas in lood met gekleurde ruiten etc.; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - De Oranjebuurt is een fijne woonwijk ten noordwesten van het stadscentrum; - Goed winkelaanbod op loopafstand o.a. Jumbo aan de Wilhelminakade; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer; - Nabij het Noorderplantsoen, het stadscentrum en het Noorderstation; - Parkeren met parkeervergunning. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Aanvaarding: in nader overleg Vraagprijs € 445.000,- k.k.