Arminiusstraat 19746 BD GroningenGravenburg

SFEERVOL, COMFORTABEL EN VRIJSTAAND WONEN | SLAAP- & BADKAMER OP BEGANE GROND | LAGE ENERGIEKOSTEN | GASLOOS | WARMTEPOMP EN 23 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL A+++ Ruim VRIJSTAAND WOONHUIS met vrijstaande garage, fraai gelegen aan rustige woonstraat & aan waterpartij in de wijk “Gravenburg” met siertuin rondom. Gebouwd in 2001 in een fraaie degelijke bouwstijl en zeer goed geïsoleerd, enkele jaren geleden gasloos gemaakt. Tuingericht wonen met uitzicht op het water. Arminiusstraat 1 te Groningen INDELING: Begane grond; Ruime entree/hal met garderoberuimte, toilet en trapopgang, opvallend lichte woonkamer van 57 m² met massief houten vloer, inzethaard, 2 dubbele openslaande tuindeuren naar terrassen, trapkast en een open keuken o.a. met een oven en een magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, et cetera. Bijkeuken 6 m² met aansluitingen t.b.v. wasmachine en wasdroger. Vanuit de hal bereikbaar ruime slaapkamer van 15 m² en badkamer met douche, dubbele wastafel, ligbad en 2e toilet. Vrijstaande stenen garage 30 m² . 1e verdieping; overloop, 3 ruime slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 18, 18 en 22 m², eerste kamer met een dakraam en de andere 2 met een grote dakkapel. Verder veel bergruimten, eventueel ruimte voor een 5e slaapkamer, vlieringtrap naar.... 2e verdieping; bergzolder met een vloeroppervlak 520 x 520 cm onder de schuine kap, hoogte onder nok 270 cm BUITEN: Voortuin is 30 meter breed en 2,5 meter diep, aan rechterzijde een brede oprit voor meerdere auto’s en toegang naar garage. Tevens een overdekt terras. De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en grenst aan waterpartij waar kinderen zomers volop kunnen genieten van waterpret, er is een vlonderterras / steiger. Het perceel is groot 570 m² en grenst nergens aan een andere tuin alleen aan openbaar terrein. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - gebouwd in 2001, uitstekend onderhouden; - volledig en optimaal geïsoleerd o.a. buitenmuren en dak 180 mm minerale wol, HR++ dubbele beglazing; - warmte terug win installatie; - in 2022 gasloos gemaakt, 23 zonnepanelen aangebracht, lucht-warmtepomp, lage temperatuur radiatoren geplaatst sindsdien lage energiekosten van € 15,- per maand; - totale vloeroppervlak in de woning 211 m² inclusief vliering en ruimte op de eerste verdieping van knieschot 86 cm tot 150 cm, gebruiksoppervlakte wonen is 162 m² zonder vliering en ruimte < 150 cm + garage 30 m²; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - De wijk “GRAVENBURG” ligt aan de noordwestzijde van de stad Groningen, daar waar de stad zich verbindt met het groene buitengebied, de wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en veel speelveldjes voor kinderen; - In de wijk zijn een Openbare en Christelijke basisschool, een kinderopvang en BSO; - Fietspad binnendoor naar de wijk Reitdiep en supermarkt (Jumbo); - De Grote Markt in het stadscentrum is goed bereikbaar, 6,4 km = 20 minuten op de fiets; - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, 1 minuut lopen naar bushaltes aan de Noodweg; - Prima ontsluiting richting de ring van Groningen en de A7 (via Westerpoort); Aanvaarding: in nader overleg Vraagprijs € 735.000,- k.k.