Arwerd 79746 CM GroningenReitdiep

Charmante vrijstaande villa met 5 slaapkamers en verwarmd buitengebouw in landhuisstijl gebouwd en gelegen op een perceel van 539 m² in de gewilde wijk Reitdiep. Reitdiep heeft alle voorzieningen binnen handbereik waaronder scholen, winkels, horeca, vaarwater, de jachthaven, maar ook uitvalswegen. Bovendien is de woning gelegen op enkele fietsminuten van de oude binnenstad. Het huis is gebouwd in 2006 en is volledig geïsoleerd. Met een energielabel A is het huis zeer energiezuinig. In 2022 is de nieuwe cv-ketel geplaatst en in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd op het dak van de garage. Op de oprit is voldoende ruimte om zeker drie auto's te parkeren. Desgewenst kan er ook een auto in de garage worden geparkeerd. De vrijstaande garage is geïsoleerd door middel van muur- en dakisolatie en dubbel glas. De garage is verwarmd en voorzien van elektra, water, toilet met fontein en een elektrische deur. Via een vaste trap is de bovengelegen ruimte bereikbaar met een prachtige werkruimte c.q. (wo)man cave met daglichttoetreding. Achter de voordeur (naast de oprit) bevindt zich een lichte hal met meterkast, trap met vide naar de slaapetages, een toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer biedt een zee van ruimte (82m²! incl. keuken) en is voorzien van vloerverwarming en een gashaard, een grote brede erker aan de voorzijde en dubbele deuren naar het zijterras. De luxe woonkeuken is in 2017 vernieuwd en is werkelijk van alle gemakken voorzien en uitgerust met onder meer een Quooker, oven, magnetron, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte, CV-opstelling en achterdeur. In de praktijk wordt de bijkeuken doorgaans gebruikt als entree. De openslaande deuren in de zuidgevel komen uit op het eerste terras. De tuin is keurig aangelegd met borders, gras en terrassen. Kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen en lekker hun energie kwijt. Op het tweede terras -links achter in de tuin- met pergola is het heerlijk genieten in de avondzon. De eerste verdieping biedt een ruime en lichte overloop, een complete badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Op iedere hoek van het huis een ruime slaapkamer. De grootste kamer heeft een eigen kledinghoek/ walk-in-closet en deur naar het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping vindt u een zolderberging en de vijfde slaap/ werkkamer onder de schuine kap. Vanaf 2017 heeft het huis een ware metamorfose ondergaan. Het huis heeft een zeer lichte en moderne uitstraling gekregen. Het huis is toen gestuukt en geschilderd, voorzien van nieuwe vloeren, neutraal sanitair, een moderne woonkeuken en een verzorgde voor- en achtertuin. Daarnaast is er een vaste trap geplaatst naar de tweede etage. Hierdoor is hier een ruime overloop naar de zolderberging en naar de vijfde slaapkamer ontstaan. Het totale woonoppervlak bedraagt 229 m². Dit wordt verdeeld in 210,2 m² voor het woonhuis en 19,2 m² voor de man cave.