Ben Walrechtstraat 49744 DS GroningenHoogkerk-Zuid

VOOR DE TUINLIEFHEBBERS! In de gewilde woonwijk Ruskenveen ligt dit halfvrijstaand woonhuis met riante oprit en bijzonder diepe en zonnige tuin (perceel ruim 450 m2!). Woonoppervlakte 108 m2. Verzorgd en erg netjes bewoond. WOONOMGEVING - gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Ruskenveen; - gunstig gelegen aan de westkant van de stad; - recreatiegebieden 'Roege Bos' en 'Ruskenveense plas' zijn om de hoek; - nabij winkels, scholen en kinderopvang; - op ca. 5 km van de binnenstad van Groningen; - snelle aansluiting op de A7 en de ring van Groningen. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, living (totaal ca. 45 m2) met straatgerichte woonkamer en aan de achterzijde de open woonkeuken met een net keukenblok en tuindeur. Eerste verdieping: overloop, 3 keurige slaapkamers (16, 10 en 8 m2) en een frisse badkamer (ruim 8 m2) met douchecabine, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. De grote slaapkamer heeft een flinke kastenwand. Tweede verdieping: vliering. TUIN Voortuin met grote oprit (parkeren voor 3 auto's) en overkapping/carport van 16 m2. Bijzonder diepe (maar liefst 40 meter) en zonnige achtertuin met terrassen, borders en gazon. De ligging is op het noordwesten gesitueerd (dus altijd keuze uit zon en schaduw). In de tuin staan 2 bergingen en een kas. Prachtig geheel. Totale grondstuk maar liefst 452 m2. Ook perfect voor kinderen. De zonnige tuin kent veel privacy. ALGEMEEN - nette en goed onderhouden woning; - veel en prettig lichtinval; - goed geïsoleerd; - energielabel A; - v.v. 10 zonnepanelen (2023); - HR cv-combiketel (2018); - wonen met het echte buitengevoel! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur vanaf april 2027.