De Waard 1379734 CX GroningenRuischerwaard

ROYAAL WONEN AAN HET WATER | 4 SLAAPKAMERS | GOED ONDERHOUDEN | ENERGIELABEL A+ | INSTAPKLAAR Aan het water in de geliefde wijk Ruischerwaard staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open en moderne keuken en een fijn terras aan het water. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is in 2022 o.a. een nieuwe keuken geplaatst, zijn in 2024 negen zonnepanelen aangebracht en is de zolderkamer in 2025 vernieuwd. De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Ruischerwaard, aan de oostzijde van Groningen. Deze kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel groen en waterrijke karakter. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De ligging combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende bereikbaarheid. Met de fiets bereik je binnen circa 10 a 15 minuten de binnenstad van Groningen en ook de ringweg is snel toegankelijk. Daarnaast bieden de nabijgelegen wandel- en fietsroutes langs het water volop mogelijkheden om te ontspannen en van de omgeving te genieten. Binnen valt direct de prettige leefruimte op. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale woonverdieping van circa 37 m². Via de openslaande deuren bereik je het terras van circa 8 m², waar je heerlijk aan het water zit. Een bijzonder fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen. Met drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping én een vierde slaapkamer op de tweede verdieping biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkers of logés. De vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Indeling begane grond: Entree in de hal met meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. Deze woonruimte met open keuken beslaat circa 37 m² en is voorzien van een fraaie pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2022 is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het terras van circa 10 m². Vanaf het terras leidt een trap naar het water, waardoor binnen en buiten hier op een aantrekkelijke manier met elkaar zijn verbonden. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 6,3 m², 11 m² en 18 m². De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, dubbele wastafel, tweede toilet en een handdoekradiator. Indeling tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop en een vierde slaapkamer van circa 13 m². De zolderkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij het dakraam beschikt de kamer over prettig daglicht. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de HR-combiketel uit circa 2010. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Berging: Bij de woning hoort een vrijstaande berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Bijzonderheden: - verrassend ruime gezinswoning; - royale woonkamer met open keuken van circa 37 m²; - moderne keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur; - vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2024 en in eigendom; - zolderkamer vernieuwd in 2025; - veel praktische bergruimte achter de knieschotten; - energielabel A+ Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, moderne voorzieningen én een heerlijke plek aan het water? Dan is De Waard 137 beslist een bezichtiging waard!