Eemswaard 319734 CA GroningenRuischerwaard

LEUKE EN LICHTE EENGEZINS(TUSSEN)WONING MET 2 SLAAPKAMERS, DIEPE TUIN EN ENERGIELABEL A In de gewilde en kindvriendelijke wijk Ruischerwaard staat deze tussenwoning met energielabel A. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, een ruime entresol, een moderne keuken en badkamer en een diepe tuin op het noordoosten. Ook de ligging is ideaal. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in, terwijl diverse voorzieningen en uitvalswegen zich eveneens op korte afstand bevinden. En wil je genieten van de gezelligheid van de stad? De bruisende binnenstad van Groningen is binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft dankzij de schuifpui een directe verbinding met de diepe tuin. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel. De halfopen keuken beschikt over een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 12 m² en 16 m², nette badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via de grote slaapkamer is er met een vlizotrap toegang tot de entresol van circa 14 m². Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een volledig bestrate voortuin op het zuidwesten, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, diverse beplanting, een vrijstaande berging van circa 5 m² en een praktische achterom. Dankzij de ligging biedt de tuin zowel zonnige plekken als aangename schaduw, waardoor je hier op ieder moment van de dag heerlijk kunt vertoeven. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1997; - Energielabel A; - Openbaar parkeren; - Ouderdomsclausule en Niet zelf bewoningsclausule van toepassing mede daarom geen vragenlijst door verkoper ingevuld.