Eemswaard 349734 CA GroningenRuischerwaard

Instapklare en moderne gezinswoning met ruime aanbouw, drie slaapkamers en energielabel B! In de rustige en groene woonwijk Ruischerwaard staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met ruime aanbouw aan de achterzijde. De woning is modern afgewerkt, goed geïsoleerd en volledig instapklaar. Met een ruime woonkamer, moderne keuken uit 2022, stijlvolle badkamer uit 2019 en drie slaapkamers is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over energielabel B en biedt een comfortabele leefomgeving met veel lichtinval en een praktische indeling. De woning ligt in de geliefde woonwijk Ruischerwaard aan de oostzijde van Groningen. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene opzet en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen. Daarnaast zijn natuur- en recreatiegebieden snel bereikbaar en fiets je binnen korte tijd naar het stadscentrum van Groningen of het UMCG. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De ringweg van Groningen en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar waardoor je eenvoudig richting de A7, A28 en omliggende plaatsen rijdt. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. INDELING Begane grond: entree/hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Door de ruime aanbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder ruime en sfeervolle leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en voldoende plek voor een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken welke in 2022 is vernieuwd. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trapkast/provisieruimte. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Door de bouw van de woning is hier bovendien een handige vide gecreëerd, ideaal als bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. In één van deze kamers is tevens ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze kamer over een bovengelegen zolder, ideaal voor het opbergen van spullen. De badkamer is vernieuwd in 2019 en modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buiten: de verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de prettige indeling is er ruimte voor meerdere gezellige zitplekken, waar je zowel in de ochtend als later op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging en een handige achterom. INFO: - Instapklare woning; - Ruime aanbouw aan de achterzijde; - Moderne keuken uit 2022; - Moderne badkamer uit 2019; - Drie slaapkamers; - Energielabel B; - Gelegen in de rustige woonwijk Ruischerwaard; - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een verrassend ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie in Groningen. Absoluut een bezichtiging waard! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.