Gratamastraat 459714 HN GroningenProfessorenbuurt

Volledig gemoderniseerde jaren '30 woning met ruime achtertuin gelegen in de geliefde Professorenbuurt. Deze sfeervolle instapklare woning uit 1933 combineert authentieke charme met het comfort van vandaag. In 2020 is de woning geheel gemoderniseerd, waarbij onder meer het complete leidingwerk en stucwerk zijn vernieuwd terwijl klassieke elementen zoals paneeldeuren en glas in lood ramen zijn behouden. Het resultaat is een ruime en comfortabele gezinswoning van 136 m² met vier slaapkamers, een bijkeuken en energielabel A. De combinatie van de karakteristieke uitstraling en het lichte, eigentijdse interieur maakt dit een bijzonder prettig huis om in te wonen. Op de begane grond vormt de royale leefruimte het sfeervolle hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een riante eettafel. De fraaie eikenhouten visgraatvloer, moderne afwerking en lichtinval geven de ruimte een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en bevindt zich de luxe open keuken met groot kookeiland, compleet met een gezellige bar waaraan u heerlijk kunt aanschuiven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Dankzij de brede raampartijen, openslaande deuren en het extra daglicht dat via het dak naar binnen valt, staat de keuken op natuurlijke wijze in verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een rijk uitgevoerde badkamer, deze laatste is voorzien van vloerverwarming. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een verrassend ruim en vrij uitzicht over de omgeving. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het dakterras. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante ruimte met een dakkapel over vrijwel de gehele breedte, die uitstekend kan worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerruimte. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Achter de woning ligt een diepe, groene tuin op het noordoosten, met toegang tot een extra brede en afgesloten achterom. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de hele dag een zonnig plekje te vinden. De volwassen beplanting, bomen en verschillende terrassen creëren een rustige, beschutte en natuurlijke sfeer. Tussen het groen bevinden zich diverse fruitstruiken, zodat u kunt genieten van heerlijk fruit uit eigen tuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging van circa 5 m² aanwezig. Zo sluit de tuin prachtig aan op de leefruimte binnenshuis. De Gratamastraat is een groene en gezellige straat, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum, het UMCG en diverse uitvalswegen. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer kunt u terecht op loopafstand. Ook het recreatiegebied Kardinge ligt dichtbij, waardoor stad en natuur hier op een prettige manier samenkomen. INDELING: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, vaste kastruimte, kelderkast en toilet met fonteintje. Woonkamer met ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een zitgedeelte aan het kookeiland. Via de openslaande deuren stapt u zo de achtertuin in. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, vaste kasten in zowel alle kamers als overloop en een moderne badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Royale verdieping van circa 23 m², geschikt voor diverse doeleinden zoals werken, hobby, logeren of spelen. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de ombouw naar twee slaapkamers. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: A Woonoppervlak: ca. 136 m² Perceelgrootte: 168 m² Bouwjaar: 1933, geheel gemoderniseerd en uitgebouwd in 2020 Sfeervolle jaren '30 woning in de Professorenbuurt! Vloerverwarming in woonkamer en keuken 4 slaapkamers Moderne badkamer (2020) Ruime achtertuin met achterom en een voortuin Fijne woonomgeving met diverse voorzieningen nabij