Groningerweg 249738 AA GroningenNoorderhoogebrug

“Het accent voor Groningerweg 24 ligt op de uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte, het royale perceel én de combinatie van karakter en modern wooncomfort”, aldus Sam Farès Makelaars. Karakteristiek wonen uit 1924, maar dan met het comfort van nu! Aan de Groningerweg staat deze vrijstaande woning met maar liefst 183 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 693 m². De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en beschikt over zes slaapkamers, een separate werkkamer, twee moderne badkamers, een luxe woonkeuken en vloerverwarming op de begane grond. Voeg daar de tuin rondom, vrijstaande stenen garage en parkeerruimte voor meerdere auto's aan toe en je hebt een bijzonder compleet familiehuis op korte afstand van de stad. Via de entree met tochtportaal kom je binnen in de hal met een moderne toiletruimte. Vanuit hier bereik je de royale en lichte woonkamer met luxe open keuken. Samen vormen deze een leefruimte van circa 51 m², waar het karakter van het huis en het moderne wooncomfort mooi bij elkaar komen. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, maar minstens zo geschikt om met familie of vrienden aan te schuiven. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele karakter van deze leefverdieping. Bijzonder aan de woning is de hoeveelheid ruimte die al op de begane grond beschikbaar is. Naast de leefruimte vind je hier een separate werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een eigen praktijk aan huis. Ook is er een moderne badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel aanwezig. Verder beschikt de begane grond over een ruime bijkeuken en twee slaapkamers. Eén slaapkamer is circa 11 m² groot, terwijl de tweede met maar liefst circa 27 m² uitzonderlijk royaal is. De combinatie van slaapkamers, badkamer en werkkamer op deze woonlaag zorgt voor veel flexibiliteit. Denk aan een groot gezin, gasten, werken aan huis of wonen met voorzieningen op de begane grond. Voor extra opslag is er bovendien een kelder van circa 8 m² aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers van circa 18, 16 en 7 m². Ook hier is aan comfort gedacht met een tweede moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels. Via de overloop bereik je de tweede verdieping. Onder de schuine kap bevindt zich hier nog een extra slaapkamer, waarmee het totaal op maar liefst zes slaapkamers komt. Niet alleen binnen is er ruimte in overvloed. Rondom de woning ligt een fraaie tuin die dankzij het royale perceel veel privacy biedt. Er is volop gelegenheid om verschillende zitplekken te creëren en op ieder moment van de dag een fijne plek buiten op te zoeken. Op eigen terrein kunnen meerdere auto's worden geparkeerd en daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage. Ook op het gebied van verduurzaming is de woning aangepakt. Zo zijn er onder andere twaalf zonnepanelen aanwezig en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarmee is bij de modernisering niet alleen gekeken naar uitstraling, maar nadrukkelijk ook naar het wooncomfort. De ligging biedt daarbij een prettige combinatie van ruimte en bereikbaarheid. De binnenstad van Groningen ligt op circa vijftien minuten fietsen en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zo woon je vrij en ruim, terwijl de voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij blijven. Kortom: Groningerweg 24 is een karakteristieke vrijstaande woning die de afgelopen jaren is getransformeerd tot een royaal en comfortabel familiehuis. Met 183 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een werkkamer, twee moderne badkamers, twaalf zonnepanelen, een perceel van 693 m² en een heerlijke tuin rondom is dit een huis waar ruimte voor wonen, werken én het gezinsleven vanzelfsprekend is.