Hermanstraat 269716 HK GroningenDe Hoogte

Op zoek naar een gezellig huis op een fijne plek in Groningen? Dan is deze woning aan de Hermanstraat zeker een kijkje waard! Gelegen in een rustige straat met karakteristieke vooroorlogse woningen, maar toch op korte afstand van de levendigheid van de binnenstad. Een huis met een prettige sfeer, een vernieuwde keuken en een zonnige tuin op het westen. De woning bevindt zich aan de Hermanstraat, een rustige straat in de wijk De Hoogte, op korte afstand van het centrum van Groningen. De straat wordt gekenmerkt door karakteristieke vooroorlogse huisjes. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals supermarkten aan de Oosterhamriklaan, in Selwerd en Jumbo Beren. Ook zijn er verschillende winkels te vinden in de nabijgelegen winkelcentra. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de Grote Markt, midden in de gezellige binnenstad van Groningen. Voor wat ontspanning en groen ligt het Noorderplantsoen op loopafstand of op slechts 4 minuten fietsen. Een fijne plek om te wandelen, hard te lopen of bij mooi weer lekker buiten te zitten. Ook de bereikbaarheid is goed geregeld. De N370 en diverse andere uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich aan de voorzijde het toilet en aan de linkerzijde de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne indeling en is met circa 24 m² een prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in. Deze is in 2023 volledig gerenoveerd en verkeert in nette staat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en hebben een oppervlakte van circa 12 en 11 m². In de kleinste slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en wastafel. De vliering biedt extra bergruimte. Daarnaast is hier een werkruimte van circa 4 m² ingericht. Deze ruimte is zowel te verwarmen, als te koelen middels een airco. Ook bevinden zich op deze verdieping de installaties van de woning. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Deze ligt op het westen, waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk van de avondzon kunt genieten. In de tuin staat een schuurtje met ruimte voor circa drie fietsen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - CV-Ketel, eigendom (Vaillant, 2012) - Splitairco, eigendom (LG, 2025) - Zonnepanelen, eigendom (8 stuks, 2022) - Energielabel D - Keuken gerenoveerd in 2023!