Het Roege Bos 119745 DZ GroningenDe Held

Omringd door de natuur, met het Roege Bos letterlijk om de hoek! Daar wil je toch wonen? Deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis sluit, dankzij de vormgeving, bovendien naadloos aan bij de groenrijke buurt. Niet alleen is het huis heel energiezuinig, met label A, maar ook heel praktisch ingedeeld met extra veel leefruimte op de begane grond. Een living van maar liefst 53m² met toegang tot de tuin op het zuidwesten. De woning is met de grootste zorg bewoond, altijd goed onderhouden en door de jaren heen met smaak hier en daar gemoderniseerd. Met ca. 150m² woonoppervlakte heb je een heel fijn gezinshuis op een geliefde woonlocatie. Diverse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op loopafstand en het centrum van de bruisende stad is met een korte fietstocht bereikbaar. Een wandeling maken, een eind fietsen, hardlopen? Het kan allemaal in de fraaie omgeving van deze woning. Indeling: entree/hal, modern hangtoilet met vaste wastafel, toegang tot de royale living van ca. 53m² v.v. houten parketvloer en met aan de voorzijde, dankzij de grote raampartijen, een fijn zicht op de voortuin met de kenmerkende berken. De eethoek is in de aanbouw gepositioneerd met volop lichtinval dankzij wederom veel glas aan de achterzijde met een deur naar de tuin. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en in 2023 grotendeels vernieuwd. Zo zijn er een nieuw werkblad en fronten op gekomen en is diverse inbouwapparatuur vernieuwd zoals inductiekookplaat, design afzuigkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer én een Quooker. Verder is er nog een vaatwasser uit 2019. De verlichting is fraai geïntegreerd in de houten plank erboven en het is een strak geheel. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde van het huis van ca. 8m² en 14m² met vaste schuifkast. De slaapkamer van ca. 13m² ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en groen. De badkamer ligt in het midden van deze woonlaag en is gemoderniseerd in 2017 met ruime inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met wasmachine opstelling en de technische hoek v.v. cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier nog een ruime slaapkamer van ca. 16m² met toegang tot het dakterras van ca 11m² waar je buiten kunt zitten of bijvoorbeeld de was op kunt hangen. De achtertuin op het zuidwesten is in 2018 strak aangelegd met borders v.v. vaste planten. Een groene oase om van te genieten en heel beschut dankzij de wat hogere boompartijen. Zo smelt het groen van de tuin mooi samen met het Roege Bos zelf. Gelegen op de middag- en avondzon, zodat er volop van de zon kan worden genoten. De garage van ca. 17m² naast het huis is bereikbaar vanaf de oprit en doet ideaal dienst als ruime opbergruimte. * energiezuinig en groenrijk wonen * optimaal genieten van de natuur met voorzieningen binnen handbereik * hoofddak vernieuwd in 2020, net als het dakterras * voorzien van 12 zonnepanelen, energielabel A * de deur v.d. woonkamer wordt nog vervangen door een bijna plafondhoog 3-vaks deur van hout met glaspanelen. * glasvezelverbinding ligt al klaar