Hoornsedijk 10029728 NG GroningenHoornse Meer

KORT Uniek en comfortabel wonen op het prachtige water van het Noord Willemskanaal aan de rand van Corpus den Hoorn in Groningen! De Johanna is een karakteristieke klipper van maar liefst 36 meter lang, die volledig is verbouwd tot een bijzonder en sfeervol woonschip. Met een royale en unieke woonkamer (53 m2, plafond ca. 3 meter hoog), open woonkeuken, twee slaapkamers en een grote badkamer. Daarnaast is het schip grotendeels geïsoleerd en voorzien van CV verwarming gecombineerd met pellet kachels. Schilderwerk is van 2026 en het rompvlak volledig gerestaureerd in 2022/2023 (met rapport). Aan de wal is een tuin voor eigen gebruik van ca. 10 bij 4 meter., voorzien van een terras, borders en berging. De auto kan bij de boot komen, maar parkeren op ca. 150 m2 afstand. OMGEVING De Johanna ligt aan de Hoornsedijk, op een prachtige en groene locatie op loopafstand van winkelcentrum Overwinningsplein. Een bijzondere woonomgeving met volop rust, natuur en water, terwijl de binnenstad van Groningen op minder dan 10 minuten bereikbaar is. Uitvalswegen A28 en A 7 op drie autominuten. INDELING Entree via de karakteristieke stuurhuis met authentiek scheepsrad. Vanuit hier toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en het achterschip met een slaapkamer aan de achterzijde. Fantastische woonkamer met open woonkeuken (totaal ca. 53 m²!). De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond, de grote raampartijen, authentieke scheepsdetails, bijzondere gietvloer en voor de gezellige warmte een pallet- en houtkachel. De open keuken beschikt over een groot eiland, veel bergruimte en inbouwapparatuur. Hier bevindt zich ook de CV ketel en groepenkast. Doorloop naar de gang, eveneens met veel bergruimte en toegang tot de badkamer en werkkamer/slaapkamer. Ruime en comfortabele badkamer (ca. 8 m²) met inloopdouche, wastafel en toilet. Werkkamer met achtergelegen slaapdeel (totaal ca. 11 m²). Voorzien van een palletkachel. Ruime berg-/wasruimte (ca. 7 m², onder de stuurhut, met de onklaar gemaakte motor) In de roef een tweede slaapkamer (ca. 12 m², plafond op ca. 1,8 m). BUITENRUIMTE Aan de wal ligt een heerlijke besloten tuin van ca. 40 m² (10 x 4 meter) met vlonders en een pergola. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de groene omgeving. Verder zijn er twee vrijstaande bergingen aanwezig. LIGPLAATS De ligplaats is gelegen op gemeentegrond en wordt uitgegeven in erfpacht voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat de ligplaats voor onbepaalde tijd mag worden gebruikt, terwijl de juridische eigendom van de grond bij de gemeente blijft. PARKEREN Parkeren is mogelijk op de grasstrook, waar speciaal voor bootbewoners een parkeergelegenheid is. Op de foto's is deze parkeerlocatie duidelijk te zien. BIJZONDERHEDEN • karakteristieke klipper van ca. 36 meter lang • goed geïsoleerd • riante, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 53 m²)\ • twee slaapkamers met ruime badkamer • cv-installatie en twee pelletkachels • geen ligplaatskosten • motor buiten werking gesteld • gietvloer behoeft aandacht • alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig • afvalwater is aangesloten op het riool doormiddel van een pomp installatie • geen overdrachtsbelasting verschuldigd. LET OP • vraagprijs betreft vanafprijs • ouderdomsclausule van toepassing • financiering graag vooraf overleggen, maximaal ca. 90 % van getaxeerde waarde met rente opslag.