James Baldwinstraat 309746 AG GroningenDe Held

Wonen in het groene en geliefde De Held? Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt alles voor comfortabel en ontspannen leven: veel licht, een fijne indeling en een heerlijke zonnige tuin om van te genieten. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met natuur, voorzieningen en de stad binnen handbereik. De woning beschikt over een royale leefruimte, meerdere slaapkamers en een praktische indeling die perfect aansluit op het moderne gezinsleven. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier bovendien comfortabel. Een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Indeling: Begane grond: Entree/hal (circa 4,7 m²) voorzien van meterkast, toilet (circa 1,3 m²) en trapopgang; woonkamer (circa 23,1 m²) met schuifpui en trapkast; open keuken (circa 10,0 m²). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop (circa 9,2 m²) met trapopgang; slaapkamer (circa 14,5 m²); slaapkamer (circa 7,4 m²); slaapkamer (circa 4,6 m²) met een vaste kastenwand; badkamer (circa 4,6 m²) met 2de toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap; overloop (circa 7,3 m²); slaapkamer (circa 8,9 m²); kantoor (circa 7,9 m²); berging (circa 3,7 m²) met Cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine; dakterras (circa 14,1 m²). Berging: Vrijstaande houten berging aan de achterzijde van circa 8,7 m² en voorzien van elektra. Tuin: Op het westen met achterom en voorzien van buitenverlichting en een overkapping (circa 7,8 m²). Kenmerken: Meterkast : 6 automatische groepen met 2 aardlekschakelaars en 1 pv-groep. CV : Intergas Kombi HRE 28/24 A (eigendom, 2019). Zonnepanelen : 10 stuks (eigendom 2020) Energielabel : A (geldig tot 25-06-2036) Kunststof kozijnen : Bijna volledig kunststof kozijnen ++.(kleine raam slaapkamer en dakterras niet). Kaveloppervlakte : 127 m² Woonoppervlakte : 117 m² Bouwjaar : 1997