J.H. Diemerstraat 169728 VM GroningenHoornse Meer

Moderne en zeer goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een geweldige zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de dakopbouw (2021) heeft de woning extra woon-/bergruimte gekregen én is er een dakterras gerealiseerd. Naast dat je er zo in kunt, kun je hier energiezuinig wonen met o.a. HR++ beglazing, acht zonnepanelen en volledige isolatie. De woning is ideaal gelegen in de gewilde woonwijk Hoornse Meer, met alle voorzieningen en het Hoornsemeer op loopafstand. Het centrum van Groningen ligt op een kwartiertje fietsen, maar mocht je liever de bus pakken hoef je enkel de straat uit te lopen voor een bushalte. Ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de A7 en A28; beide bereik je binnen enkele autominuten. INDELING Begane grond: entree/hal, toiletruimte (2020), lichte woonkamer met aansluitend een open keuken (samen ca. 33 m²) voorzien van een nette keukenopstelling met 5-pits gasstel, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, toiletruimte (2021), slaapkamer van ca. 12 m² met vaste kast, slaapkamer van ca. 10 m² met vaste kast en een slaapkamer van ca. 7 m². De moderne badkamer (2020) heeft een ligbad/douche en wastafelmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping: overloop met deur naar het dakterras van ca. 11 m², slaapkamer van ca. 16 m² en een slaapkamer van ca. 8 m² met wasmachineaansluiting. BUITENRUIMTE De woning heeft een achtertuin van ca. 11 m² diep, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kun je vroeg in het jaar al lekker in de zon zitten. De tuin is mooi aangelegd met zowel groen als terras en achterin de tuin is een berging aanwezig. Het dakterras op de tweede verdieping is gelegen op het noordoosten en hier komt de ochtend- en avondzon. Dit is de ideale plek om op warme dagen beschut te zitten. GOED OM TE WETEN - gemoderniseerde woning, geheel instapklaar; - dakopbouw gerealiseerd in 2021; - badkamer en toilet in 2020 vernieuwd; - tweede toilet op de eerste verdieping in 2021 geplaatst; - dak bijkeuken vervangen in 2024; - voorzien van 8 zonnepanelen; - eerste- en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen; - woning heeft deels dubbel glas en deels HR++ beglazing; - waterontharder in de woning aanwezig; - cv-ketel Remeha 2009 (eigendom); - energielabel A; - aanvaarding in overleg.