Kerklaan 509717 HG GroningenNoorderplantsoenbuurt

Op een toplocatie nabij het Noorderplantsoen gelegen UNIEK KARAKTERVOL WOONHUIS met ruim souterrain. Deze woning is de afgelopen jaren grondig en stijlvol gerenoveerd met behoud van originele details. Zo zijn onder andere de 2 badkamers en het overige sanitair vernieuwd, is het dak voorzien van nieuwe keramische dakpannen, is het voegwerk gedeeltelijk vernieuwd en zijn de gevels schoongemaakt en geïmpregneerd. Daarnaast zijn er 5 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd en uitgebreid. In 2020 is er een nieuwe CV Ketel geplaatst en zijn alle radiatoren voorzien van smart radiatorknoppen van Honeywell. Het souterrain is direct vanuit de hoofd-entree te bereiken maar heeft ook een eigen entree. Dit maakt deze ruimte erg ideaal voor diegene die: - werk en prive wil scheiden; - aan gasten een eigen verblijfsruimte wil bieden; - een ruim atelier of hobbyruimte zoeken; - living together maar toch ook apart wil wonen. LOCATIE Het wonen in de Oranjewijk is erg fijn; Zo wandel je zo het plantsoen in of pak je een terrasje bij één van de vele horecagelegenheden in de buurt. Ook het centrum van de stad, de schouwburg en het UMCG zijn op loopafstand van de woning. In 2026 is de Kerklaan gewijzigd in een fietsstraat waar auto's te gast zijn. Aan de Kerklaan zelf bevinden zich meerdere winkels waaronder, heel ideaal, een supermarkt schuin tegenover de woning. Ook het Noorderstation en het Zernike complex zijn snel te bereiken. ARCHITECTUUR De woning is gebouwd omstreeks 1904, een tijd waarin bouwkundig vakmanschap en gevoel voor verhoudingen nog een vanzelfsprekendheid was. Dankzij deze kwaliteiten heeft de woning, meer dan 100 jaar later, de stijlvolle uitstraling en charme behouden. De woning maakt onderdeel uit van de oorspronkelijk slechts 9 gebouwde woningen met onderscheidende trapgevel en aanwezigheid van een souterrain. Samen vormen ze een uniek en beeldbepalend element in de straat. Ook zijn zij een inspiratiebron voor de moderne interpretatie van de "stadsvilla". MODERN WOONCOMFORT Er zijn aanzienlijke woningverbeteringen uitgevoerd met als doel: • verdere verbetering van de constructieve staat en beperking van toekomstige onderhoudswerkzaamheden • modern en sfeervol interieur met een hoge mate van eigenzinnigheid en comfort • energiebesparing door hoogwaardige technieken, waaronder plaatsing van zonnepanelen, extra isolatie en een smart verwarmingssysteem. INDELING WOONVERDIEPING: Toegang aan de Kerklaan. Entree in hal met modern toilet en een handige opbergkast. Sfeervolle woonkamer met een hoog plafond (3.20m) gezellige eethoek en een leuke zithoek; Je verblijft hier wat hoger dan straatniveau waardoor je zelf kunt genieten van een vrij uitzicht over de Kerklaan, terwijl jezelf volop privacy hebt. Vanuit de eethoek is er toegang tot de keuken die is voorzien van een moderne hoekopstelling met verschillende inbouwapparatuur waaronder een combi magnetron, koeler met vriesvak, gaskookplaat en afzuigunit. Vanuit de keuken is het fijne terras aan de achterzijde bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. SOUTERRAIN: Via de entree is er toegang tot het souterrain met een slaapkamer/studio voorzien van slaap-, zit en eetruimte. Separaat toilet en een luxe badkamer met wastafelmeubel en stortdouche. Het souterrain heeft een eigen toegang aan de Kloosterstraatzijde. BIJZONDERHEDEN: - Volledig gerenoveerde woning; - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1904; - Fraaie architectuur waaronder een trapgevel; - Twee moderne badkamers en gastentoilet; - Vernieuwde meterkast met extra groepen; - Vernieuwde geïsoleerde kapconstructie en nieuwe keramische pannen (2015); - Volledig dubbel glas/HR+/HR++ glazen; - Alle radiatoren voorzien van smart radiator knoppen (Honeywell); - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Nieuwe cv-ketel uit 2020; - Dak en muur isolatie; - Gevels in 2022 schoongemaakt en geïmpregneerd; - Huidige vaste energielasten rond 200 euro per maand; - Souterrain voorzien van mechanische ventilatie; - Noorderplantsoen om de hoek; - Veel gebruiksmogelijkheden. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.