Maluslaan 1069741 LN GroningenSelwerd

Wauw, wat een ruimte! Aan de Maluslaan 106 in Groningen bevindt zich deze zeer royale en instapklare eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte woon-/ eetkamer met moderne open keuken en een heerlijke achtertuin met berging. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen en energielabel B. Een comfortabele woning waar je zo in kunt! De woning is gelegen in een gezellige en rustige straat in Selwerd, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vind je onder andere huisartsen, tandartspraktijken, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij waardoor je met de auto snel onderweg bent. Winkelcentrum Paddepoel is te voet binnen enkele minuten bereikbaar en daarnaast ben je op de fiets binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Groningen. De combinatie van een rustige woonomgeving en de korte afstand tot dagelijkse voorzieningen maakt dit een hele fijne plek om te wonen! INDELING Begane grond: Binnenkomst via de entree/ hal met vaste kast, toiletruimte en trapopgang. De lichte en royale woon-/ eetkamer van ca. 29 m² vormt samen met de moderne open keuken een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui richting de achtertuin geniet je hier van veel natuurlijk licht. De open keuken is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een Quooker, vaatwasser, extra grote koelkast, vriezer, combi-oven, extra oven en BORA-inductiekookplaat. Een heerlijke plek voor iedereen die graag uitgebreid kookt! Via de schuifpui in de woon-/ eetkamer stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ca. 13, 12 en 5 m². De twee grootste slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een handige vaste kast. Bijzonder aan deze verdieping is dat je hier maar liefst twee badkamers vindt. De eerste badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. De tweede en grootste badkamer is ca. 5 m² ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Ideaal voor een groter gezin! Tweede verdieping: Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Door het grote dakraam beschikt deze ruimte over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een handige vaste inloopkast aanwezig waarin zich tevens de cv-installatie bevindt. BUITENRUIMTE EN BERGING De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin van maar liefst ca. 76 m². Een heerlijke plek om lekker van de buitenlucht te genieten! De tuin is zowel vanuit de woon-/ eetkamer via de schuifpui als via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging van ca. 10 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. KENMERKEN - Zeer royale en instapklare eengezinswoning - Gelegen in een gezellige woonwijk dichtbij voorzieningen - Lichte woon-/ eetkamer met moderne open keuken (uit 2024) - Vier slaapkamers - Maar liefst twee badkamers - Royale achtertuin met handige berging - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van 14 zonnepanelen - Energielabel B