Mooiland 129734 BS GroningenDrielanden

Op een PRACHTIGE PLEK gelegen, met aan de voorzijde VRIJ UITZICHT, ROYALE GESCHAKELDE WONING met 3 slaapkamers, aangebouwde GARAGE en een heerlijke ACHTERTUIN. Hier heb je het gevoel van vrij en rustig wonen, nabij de natuur en toch ook nabij veel voorzieningen. Een gewilde en zeldzame combinatie die je zelden ziet, maar hier aan het Mooiland wel. Hier wordt het beste van beide werelden gecombineerd! De natuur en het vele groen vindt je onder andere in het nabijgelegen Bevrijdingsbos en het recreatiegebied Kardinge. Naast de goede locatie, biedt de woning enorm veel sfeer en wooncomfort. Vanuit de ruime woonkamer kijk je prachtig vrij uit op het groen aan de voorzijde. De woonkamer is gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je in het voorjaar perfect kan genieten van vele zonnestralen, terwijl je uitzicht hebt op grazende koeien, zwemmende zwanen en tal van andere dieren. Deze woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen vanwege de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de eerste verdieping, maar deze ruimtes kunnen natuurlijk ook perfect functioneren als hobby- of kantoorruimte. Waar je bij veel woningen vaak een tekort aan bergruimte hebt, ervaar je daar bij deze woning geen problemen mee. Via een vlizotrap is de riante vliering te bereiken. Daarnaast is er een aangebouwde garage en een vrijstaand houten schuurtje in de achtertuin. Vanuit de bouw in 1998 is de woning voorzien van onder andere dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens zijn er in 2021 10 zonnepanelen geplaats en is er recentelijk een nieuwe cv ketel geïnstalleerd. De woning staat in de woonwijk Drielanden en staat bekend om het vele groen tussen de woningen. De wijk biedt een breed scala aan wijkvoorzieningen zoals het wijkwinkelcentrum met onder andere een Hema, Kruidvat, Action en 2 supermarkten. Tevens is het gezellige stadscentrum van Groningen met vele winkels, terrasjes en restaurants in ca. 20 fietsminuten te bereiken. Daarnaast vind je diverse openbaar vervoersverbindingen en ontsluitingswegen in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met trapopgang, moderne meterkast, toilet met fontein en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning (zuiden) en kijkt fantastisch vrij uit op het groen. Vanwege de grote pui inclusief openslaande deuren wordt de woonkamer voorzien van enorm veel natuurlijk daglicht. Richting de achterzijde van de woning is ruimte voor een royale eethoek met openslaande deuren en aansluitend de open hoekkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er via een enkele deur en 2 openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap kom je uit op de overloop welke door het dakraam veel natuurlijk licht krijgt. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met grote raampartijen. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gerealiseerd met elk toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Net zoals vanuit de woonkamer, kijk je hier prachtig uit op het groen waar in het voorjaar de nodige dieren lopen. Een werkelijk prachtig uitzicht om heerlijk van te genieten. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en radiator. Ventileren kan hier via zowel de mechanische ventilatie als het dakraam. Ook is er vanaf de overloop toegang tot het separate toilet en een bergkast met onder andere de cv ketel (2024), mechanische ventilatie en de aansluiting voor het witgoed. Vliering: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, welke perfect gebruikt kan worden voor het opbergen van een groot aantal spullen. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en biedt een groot terras waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon- als schaduwplekken. De achtertuin is te betreden vanuit de eethoek, de keuken en via de aangebouwde stenen garage. Deze garage is voorzien van elektra en water en biedt 24 m² aan berg-/ hobbyruimte. Ook is er een houten tuinberging voorzien van elektra aanwezig. Bijzonderheden: - Royale geschakelde woning; - 107 m² aan woonoppervlak; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Riante garage aanwezig; - Energielabel B - Balkon op het zuiden en tuin op het noorden; - Op loopafstand van de natuur; en - Nabij vele voorzieningen en op fietsafstand van de binnenstad. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.