Nijensteinheerd 859736 TG GroningenBeijum-Oost

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Wonen waar je huis grenst aan natuurgebied Kardinge, met uitzicht op het bos en de graslanden en waar de koeien, reeën, hazen en weidevogels je ’s ochtends begroeten. Welkom in deze gezellige, lichte en instapklare gezinswoning van 115 m² gelegen op een rustige plek aan de rand van Beijum. Met drie ruime slaapkamers, zonnige voor- en achtertuin met uitzicht, nieuw en modern sanitair, nieuwe keuken en goede isolatievoorzieningen biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en plezierig wonen. Je woont hier in een groenrijke omgeving op loopafstand van de gezellige sportieve bedrijvigheid die recreatiegebied Kardinge te bieden heeft. Van de pluktuin, speelveldjes voor kinderen, Natuurspeeltuin OERRR, diverse sportclubs, scholen, supermarkten en de Kardingerplas. Daarnaast biedt het nabijgelegen Beijumerbos mogelijkheden voor ontspanning en wandelingen in de natuur. Ook is de wijk goed bereikbaar via het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor het stadscentrum van Groningen binnen enkele minuten te bereiken is. Kortom een rustig plekje met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. INDELING Begane grond en achtertuin: bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een meterkast, trapopgang naar de verdieping en een keurig vernieuwd toilet met fontein (2022). De woonkamer en open leefkeuken hebben een speelse indeling en zijn samen ca. 38 m². De ruimtes zijn heerlijk licht en alle wanden, deuren, plafonds en vloeren zijn strak afgewerkt. De gezellige eyecatcher van een keuken (2020) is voorzien van een ruim werkblad, Siemens inductiekookplaat, afzuigkap, XXL-vaatwasser, XXL-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Een heerlijk plekje om van 's ochtends tot 's avond te genieten van het zonnetje. In het midden van het hofje bevindt zich een afgesloten speeltuin voor de kinderen. De woning is daarnaast voorzien van een ruime inpandige berging van ca. 8,5 m² waar we de CV-ketel en witgoedaansluitingen vinden. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 20 m² is een knusse en lichte plek door de dakkapel en het dakraam. Er is voldoende plek voor een grote kastenwand en een royaal bed. De tweede slaapkamer is ca. 11,5 m² en is tevens voorzien van dakkapel en een dakraam. De derde slaapkamer is ca. 10 m² en voorzien van een dakkapel. De efficiënt ingedeelde moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van ligbad, douche, wastafel, hangtoilet, spotjes en dakraam. Vliering: vanuit twee slaapkamers heb je toegang tot een grote vliering met royaal vloeroppervlak. Deze ruimte is met een losse trap te bereiken. Erg handig en een zee aan opbergmogelijkheden! Voortuin: de voortuin is in 2022 opnieuw aangelegd en er is een overkapping geplaatst voor de fietsen. De fietsen zouden ook in de inpandige berging geplaatst kunnen worden. De voortuin is gelegen op het noordoosten en is daardoor een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van je eerste kopje koffie of te genieten van het mooie uitzicht! - Modern, instapklaar, gezellig, rustig en groen! Het kan allemaal bij deze fijne gezinswoning op een geliefde plek in Beijum! - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming en extra vloerisolatie - Kunststof dakkapel aan de achterzijde 2023 - Keuken 2020, badkamer 2020, toilet 2022, meterkast 2020, dakramen 2022, mechanische ventilatie 2026 - Drie fijne, ruime, lichte slaapkamers - Voorzien van mooie PVC vloer, mooie laminaatvloer, strakke wanden en gestucte plafonds - Zonnige voor- en achtertuin met een prachtig uitzicht - Grote vliering en inpandige berging - Aanvaarding in overleg WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Nijensteinheerd 85.