Oostersingel 589711 XE GroningenBinnenstad-Oost

HOE ‘STADS’ WIL JIJ WONEN?…………TEGENOVER HET UMCG EN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD. Aan de levendige ‘Oostersingel’ op een goed bereikbare plek, waarbij je in 5 minuten zowel in het centrum als op de vernieuwde zuidelijke rondweg zit, staat deze ruime stadswoning met karakter. JE VERWACHT HET NIET: EEN RIANTE WOONKEUKEN EN 3 SLAAPKAMERS Kijk je naar de karakteristieke voorgevel van deze woning, dan verwacht je het niet……………. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je nu een totale afmeting hebt van ruim 10 x 5 meter. Daarin is de ruime bijkeuken nog niet meegerekend. De riante woonkeuken is dé plek om te genieten met vrienden of familie. Op de verdieping zijn 3 prima slaapkamers aanwezig. Vanwege de dakkapel aan de voorzijde en de rechte uitbouw aan de achterzijde zijn ook deze verrassend goed bruikbaar. ALS JE VALT VOOR OUDE CHARME & MODERN COMFORT Toegegeven: als je van nieuw, strak en modern houdt, is deze woning niets voor jou. Houd je daarentegen van de uitstraling van een karaktervolle woning en heb je geen zin in heel veel extra werk? Dan word je blij van een verbouwing, waarbij de woning niet alleen aanzienlijk vergroot is, maar ook nog eens bouwkundig verbeterd en gemoderniseerd. Niet luxe, maar wel uitermate functioneel. GEBOUWD OMSTREEKS 1915, MET ENERGIELABEL A Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1915, in 1994 grotendeels herbouwd en sindsdien verder verbeterd. Ter verhoging van de energiezuinigheid en het wooncomfort zijn o.a. de volgende zaken aanwezig: • vloerverwarming begane grond • Remeha Avanta Hr-combiketel (2020) • grotendeels HR++ beglazing • dakisolatie • 11 zonnepanelen (2025) met een jaaropbrengst rond 5.000 kWh INDELING • entree met fraaie toegangsdeur, gemoderniseerde en uitgebreide (3-fasen) meterkast • ruim en modern wandtoilet • lichte straatgerichte woonkamer • opvallend ruime tuingerichte woonkeuken, met eenvoudige maar functionele keuken en schuifpui richting de tuin • grote bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur 1E VERDIEPING • overloop met lichtkoepel • 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde) • tussenliggende badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet • verdieping v.v. lichte laminaatvloer ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag gaan wij hierover met jou in gesprek. VAN BINNEN NAAR BUITEN Hier kun je ook volop van het ‘buitenleven’ genieten. Op warme zomeravonden kun je de stilte en de verkoeling opzoeken van de beschutte achtertuin. Hier gaan de geluiden en de drukte van de stad aan je voorbij. De ligging aan het gemeentegroen is een groot voordeel, omdat de achterzijde ook te voet en met fiets prima bereikbaar is. De 2 aanwezige schuren zorgen voor genoeg bergruimte. GOED OM TE WETEN • bushalte op loopafstand • glasvezel-aansluiting aanwezig • betonnen begane grond vloer met vloerverwarming • ter verbetering van de woning heeft de eigenaar gebruik gemaakt van de schadevergoedingsregeling van de NAM, alsmede de aanvullende SNN verduurzamingssubsidie en de provinciale subsidieregeling (SOK) • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte: ‘wat je ziet is wat je krijgt’ • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen