Oudeweg 38-19711 TM GroningenBinnenstad-Oost

Deze sfeervolle en karakteristieke woning biedt een zeldzame rust in het hart van Groningen. Gelegen tussen het UMCG en de binnenstad geniet de woning van een werkelijk unieke ligging, terwijl het rustig verscholen ligt van het stadsgeluid. De woning biedt een vredige toevlucht waar de enige geluiden die je hoort de zingende vogels in de omringende bomen zijn en de klokken van de Martinitoren in de verte. Zodra je binnenkomt, valt de overvloed aan natuurlijk licht op, de royale plafondhoogte en het warme karakter dat deze woning werkelijk bijzonder maakt. Elke kamer heeft zijn eigen sfeer, met licht dat gedurende de dag prachtig door het hele huis valt. De ruime privétuin is een heerlijke verlenging van de leefruimte, een stille plek om te genieten van een ochtendkoffie, lange zomeravonden of een rustig moment omgeven door groen. Wanneer de terrassen in de stad vol zijn, biedt je eigen tuin de perfecte plek om te ontspannen. Tegelijkertijd is het bruisende stadsleven van Groningen om de hoek. Favoriete winkels, restaurants, cafés en culturele hoogtepunten liggen allemaal op loopafstand, zodat je van alles wat de stad te bieden heeft kunt genieten terwijl je thuiskomt in een rustige en besloten omgeving. EERSTE WOONLAAG Entree/hal met toilet. De woonkamer (ca. 25 m²) is een fijne en lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en is voorzien van een ruime kastenwand met zeer veel bergruimte. De houtkachel in combinatie met de hoge plafonds maken het een sfeervol geheel. De keuken (ca. 7 m²) beschikt over voldoende kastruimte. Via een tussenhal zijn een praktische berging en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. TWEEDE WOONLAAG Overloop met toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 8 m²). De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast zijn er handige vaste kasten aanwezig. TUIN De verrassend ruime tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en even te ontsnappen aan de dynamiek van de binnenstad. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten. De tuin is ingericht met een terras, gazon en vaste beplanting. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke schipperswoning uit 1886; - Gelegen in een rustig en afgesloten hofje; - Twee slaapkamers; - Royale tuin op het zuidwesten; - Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026; - Op steenworp afstand van het UMCG, en alle voorzieningen in de binnenstad; - Unieke combinatie van rust, privacy en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.