Roer 529733 AG GroningenLewenborg-Noord

Op zoek naar een ruime en comfortabele woning op een rustige locatie? Deze royale woning aan een rustige straat in de wijk Lewenborg met maar liefst 140m² woonoppervlakte, 5 (ruime) slaapkamers en de ruime woonkamer en keuken hebben beide een schuifpui waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. De woning heeft een volledige geïsoleerde opbouw (2023), is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en de beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Een fijne plek voor wie ruimte en wooncomfort belangrijk vindt. Daarnaast beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin, met aan beide zijden een praktische berging. Ook de ligging is ideaal: de woning staat aan een rustige straat, op korte afstand van winkelcentrum Lewenborg, scholen en diverse sportvoorzieningen. Het natuur- en recreatiegebied Kardinge ligt eveneens dichtbij. Bovendien zijn de binnenstad van Groningen en de ringweg goed bereikbaar. Kortom: een ruime woning met vijf slaapkamers, comfort en volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag extra ruimte heeft! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast. Vanuit hier zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. De ruime en lichte woonkamer biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. De achtertuin beschikt over een houten schuur en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, met een kook- en spoeleiland. De keuken is uitgerust met een oven, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een 4-pits gasfornuis. Er is voldoende werk- en bergruimte om prettig te kunnen koken. Via de schuifpui bereik je vanuit de keuken de voortuin. Deze betegelde buitenruimte is voorzien van een stenen berging. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 10 m² en 5 m². De kamers zijn praktisch in te delen en bieden mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verder vind je op deze verdieping de badkamer, een ruime berging en twee ingebouwde kastruimtes op de overloop. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers van circa 18,5 m² en 10,5 m². Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, gasten of het combineren van wonen en werken. Daarnaast is er een aparte bergruimte met de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. De opbouw uit 2023 is volledig geïsoleerd. Ook is deze verdieping voorzien van een split-airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Buitenruimte en woonomgeving: De achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een houten schuur en een achterom. Aan de voorzijde vind je een ruim, betegeld terras op het zuidwesten, met een stenen berging. Winkelcentrum Lewenborg, diverse basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het natuur- en recreatiegebied Kardinge ligt in de buurt, ideaal voor een wandeling, fietstocht of andere buitenactiviteiten. Dankzij de goede aansluiting op de ringweg en de uitvalswegen zijn ook andere delen van Groningen gemakkelijk bereikbaar. De binnenstad ligt op circa 15 minuten afstand. Bijzonderheden: - Royale woning met circa 140 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Schuifpui in zowel de woonkamer als de keuken; - Volledig geïsoleerde opbouw (bj. 2023); - Begane grond voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer; - Gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer en vloerverwarming; - CV-ketel Remeha (bj. 2023, eigendom); - Split-airconditioning die kan koelen en verwarmen; - Vernieuwde groepenkast; - Energielabel C (mogelijk hoger ivm plaatsing extra isolatie en HR++); - Ruim terras aan de voorzijde op het zuidwesten met stenen berging; - Achtertuin met achterom en houten berging; - Gelegen aan een rustige straat in Lewenborg; - Nabij natuur- en recreatiegebied Kardinge; - Winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand; - Diverse basisscholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving; - Goede bereikbaarheid van de ringweg en uitvalswegen; - Binnenstad van Groningen op circa 15 minuten afstand. Een ruime en veelzijdige woning met volop mogelijkheden, een comfortabele basis en een fijne ligging in Lewenborg. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Interesse? Ben je enthousiast geworden over deze woning? Laat dan een bericht achter via Funda en plan snel een bezichtiging.