Selwerderstraat 259717 GJ GroningenNoorderplantsoenbuurt

Kort Sfeervolle gemoderniseerde stadswoning uit 1890 met royaal dakterras nabij het Noorderplantsoen Wonen in een karakteristieke woning met historie én comfort, op een toplocatie in Groningen? Deze charmante woning uit 1890 biedt precies dat. Gelegen in een rustige straat, op steenworp afstand van het geliefde Noorderplantsoen, combineert deze woning authentieke details met het gemak van de stad om de hoek. Indeling Begane grond: bij binnenkomst valt direct de warme en sfeervolle uitstraling op. Denk aan hoge plafonds, grote ramen en originele elementen die de woning een unieke charme geven. De leefruimtes zijn licht en prettig ingedeeld. Via de diepe hal loop je de woonkamer van 20 m2 binnen, hier is ook de aansluiting met de vernieuwde keuken (2018). Als je vanuit de entree door de hal loopt, kom je bij de bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine en de cv opstelling. Aansluitend aan deze ruimte, bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: Via de overloop zijn beide slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer (11m2) bevat over twee inbouwkasten en ook de overloop heeft een grote inbouwkast. Tussen beide kamers is de badkamer gesitueerd, deze is in 2013 gemoderniseerd. Hoewel de woning geen tuin heeft, is er wel een heerlijk dakterras aanwezig. Deze is toegankelijk via de overloop. Hier geniet je in alle rust van de zon en het buitenleven, midden in de stad. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond met vrienden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1890 - Verwarmd via de Cv-ketel uit 2016 - Keuken geplaats in 2018 - Karakteristieke details - Royaal dakterras - HR++ beglazing - Energielabel D - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023 - Dakleer vervangen in 2013 - Gelegen in rustige en gezellige straat - Nabij het Noorderplantsoen - Centrum van Groningen op korte afstand Let op - Voorkeur aanvaarding is half augustus 2026 - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing Ligging De ligging is perfect. Rustig wonen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderplantsoen ligt om de hoek, heerlijk voor een wandeling, sportmoment of picknick. Daarnaast bevinden winkels, horeca en het prachtige stadscentrum zich op korte afstand. Uitnodiging Kortom, een unieke kans voor liefhebbers van karakter en stadse levendigheid. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning!